楼市开年迎来三大难关,全年楼市面临考验

搜狐焦点长春站 2020-02-05 09:56:36
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就2020年来说,目前楼市面临三个局面,可以说迎来全新的考验,甚至有专家表示,会不会是压垮2020年房价最后一根稻草? 排名前列个是眼下的房地产销售、促销活动受到限制。截至目前 ,成都、福州、南昌等地明确要求停止开放商品房售楼部,湛江等地也要求停止一切大型的促销活动或者开盘。实际上,根据新京报报道,在1

就2020年来说,目前楼市面临三个局面,可以说迎来全新的考验,甚至有专家表示,会不会是压垮2020年房价最后一根稻草?

排名前列个是眼下的房地产销售、促销活动受到限制。截至目前 ,成都、福州、南昌等地明确要求停止开放商品房售楼部,湛江等地也要求停止一切大型的促销活动或者开盘。实际上,根据新京报报道,在1月26日晚间,中国房地产协会发出了倡议书,号召房地产行业暂时停止销售活动,待疫情过后再恢复。在房企工作的人应该知道,各个项目每个月都会领指标,在业绩冲刺时,都会把指标分解到每一天,由此可见项目销售的压力。资金实力强的房企还好,如果指望每个月的销售回款给员工发工资、再开发的房企,一段时间不销售,势必会影响到资金链。无论是要完成全年指标也好,还是让企业渡过难关也罢,待恢复销售以后,加大促销回款是大概率情况。

第二个是银保监会1月3日在官网上发布的《中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》文件中要求,“严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长”。都知道,房地产行业属于资金密集型行业,买一块地都需要几亿,几十亿,没有外来资金进入,房企主要通过自己的销售回款来进行循环,在当下的市场状态下,难度和压力可想而知。当然,去房企杠杆,也少不了购房者杠杆,所以,抑制居民高杠杆买房,以及炒房行为也是楼市调控的重要内容。而银保监会在开年就强调,意味着房企融资、房贷市场都会受到严格监控,逆流而行的日子显然不会好过。

第三个是认为房价下跌的人数占比较高,购房观望氛围浓厚。一份调查报告数据显示,在受调查的2.4万人中,认为房价下降(包括小幅+大幅下降)的比例达43.4%,而认为房价上涨(包括小幅+大幅下上涨)的人则只有20.34%,其他剩下的人认为房价平稳或者不清楚。实际上,不少人也会有这样的切身体会,最能反映市场真实状况的二手房市场远不及新房市场,说明购房者观望氛围较浓。楼市与股市的相似之处,就是人的从众心理,开发商最担心的就是购房者越等越不买,那无疑是他们最不想看到的情况。

毫无疑问,上面3个信息,肯定是2020年楼市的一次重大考验,但那会是压垮2020年楼市或者房价吗?

这让笔者联想到此前人民日报的一篇评论文章提及,“中国房地产市场拒绝大起大落”,虽然难以做到各个城市都能做到特别的平稳,但在一城一策措施下,楼市整体平稳应该是没什么大问题的,房价自然也不会有太大幅度波动。所以,无论遇到什么困难,国家也有能力和信心实现房地产平稳健康发展目标,在经济发展上能做到,而房地产作为经济重要组成部分,同样也能做到。

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