看惯了那些“老腊肉”,2018年这些纯新盘大有不同

过去的2017年，长春楼市状态：供不应求

2018的长春楼市走向会如何呢？

据不完全统计，今年，有23家纯新楼盘即将入市。

这些新盘中，带装修项目的入市是近两年较大规模的一次，以及高端改善项目加入，市场格局将由此发生不小的变化。

一起来看看2018年的长春楼市新面孔吧！

南城 （高新区、南部新城）

1W+成为2018南城主旋律

今年，南城预计有8家楼盘入市，分别位于高新区和南部新城，7个楼盘已公布案名。

从产品类型来看，这些楼盘大多规划的是高层和洋房，采用“高低配”模式。

从板块来看，高新区住宅新项目较多，产品类型更丰富，可选面积更多，高新君园和阳光美湖天地的占地都在10万平以上，可改善板块内货源不足的情况。

万科新都会地块楼面价已超4000元/平。如果按保本售价来算，新都会的价格较高，加上产品带装修，保本售价也会超过10000元/平。

北湖（北湖、经开北）

忘掉那个刚需的北湖吧

2018年北湖和经开北两个区域内预计有4个项目首开，其中，中海在北湖的楼盘就有2个。

从产品类型来看，这些楼盘依然以高层为主，但与以往不同的是，北湖区将有带装修产品，合院、叠拼别墅等高端产品也将出现，可以说刚需改善皆有。

再看价格方面，北湖房价普遍过“8” ，2018，1w+可能是区域的均价。

北城（宽城、合隆）

别人改善 我刚需 就是这么与众不同

2018年北城会以续盘为主，如万龙银河城、传时米澜国际、华源公园1号等，产品主要分布在北环城路一带。另外，2017年没有土地证和预售证的项目也将在今年集中开盘。

另外，区域还有新的地块出让，3月5日，一宗11.65万平的棚改地块出让，位于宽城区华大城项目北侧，预计该地块会以刚需产品为主，价格可以参考华大城。

东城（经开、二道、莲花山生态旅游度假区）

论楼市“新势力” 还得是美美地莲花山

曾经默默无闻的区域，如今也热闹了，2018年莲花山预计有3盘上市。

区域房价相对于整个长春市来说，目前还处于低位，不过，随着相关产业、交通配套利好的实现，莲花山楼市发展值得期待。

净月区

不急不躁 耐下性子 跟随“佛系”潮流

回顾2016至2017年，净月区共出让了22块土地。而用于住宅开发的仅有5块，分别被伟峰、华润、保利和大众摘得。时至今日，只有伟峰产品尚未亮相。

2017年6月9日，伟峰正式对外公布案名——伟峰东域。物业类别包含：商业广场、坡地别墅、庭院叠墅、墅景洋房。

目前，伟峰东域是2018年净月区少有的纯新住宅楼盘，如果想在净月置业，还比较看重楼盘品质的购房者可以关注。

西城（汽开、绿园区）

谁说咱这儿没新盘 别急 马上来

近两年，西城的楼市一直是不温不火，直到去年中海和万科进驻西客站板块，它再次走入购房者视野。

继中海、万科之后，绿园区再添一新盘，区域内两室产品将被补仓。汽开区的两个新地块均在中铁城附近，其中一块由中铁开发，另一个是万科的新项目，区域内将再添带装修产品。

城中央（朝阳、部分南关）

不用说别的  就两个字“稀缺”

城中央土地稀缺，导致近几年上市的项目多为商业项目，2018年也是如此，以写字间产品为主。

主要代表的两个项目为华润中心和广东大厦，未来两个项目将与宏汇广场凯悦酒店、长春国际金融中心，形成城市中心的“四塔”。

目前，“四塔”中长春宏汇国际广场凯悦酒店已投入使用，长春国际金融中心已封顶，正在进行幕墙施工，预计2018年底交付，长春华润中心正进行各项设计招标工作。

“四塔”全部投入使用后，将提升长春市整体的城市形象，城市中央商业中心升级。其中，华润中心还会有住宅项目，想在一环住大平层的可以关注。