购房大学第十二期:揭开公摊“套路” 只有这些才算是真正的公摊

搜狐焦点小雯议房 2018-08-14 15:44:06
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

在我国公摊面积一直都是购房者和开发商的矛盾,购房者普遍认为:“公摊面积不该由买房者承担,我花了100平米的钱凭什么只能使用80平的面积?”开发商也表示很委屈:“公摊面积是每个小区的公共设施,可以说是完全是为了业主着想的,业主使用业主自己埋单,难道有什么问题吗 ?”而目前我国并没有出台具体的政策说明公

在我国公摊面积一直都是购房者和开发商的矛盾,购房者普遍认为:“公摊面积不该由买房者承担,我花了100平米的钱凭什么只能使用80平的面积?”开发商也表示很委屈:“公摊面积是每个小区的公共设施,可以说是完全是为了业主着想的,业主使用业主自己埋单,难道有什么问题吗 ?”而目前我国并没有出台具体的政策说明公摊面积应该怎样算,所以也许会有购房者产生疑惑,也不乏部分开发商会在这个方面给消费者下套,所以今天的购房大学咱们就来了解一下公摊面积都包含着什么吧?

一、公摊面积包含空间有:

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

二、不应计入的公用建筑空间为:

1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2. 售房单位自营、自用的房屋;

3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。

三、普通住宅的一般公摊比例:

多层:8%——15%

小高层: 10%——20%

高层:15%——30%

今天的小知识你学会了吗?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。