租房首年托管免租期延长 杭州租赁市场春节后或回暖

自2018年第四季度开始，杭州几家主流中介相继延长了租房托管的首年免租期，集体从1个月变成1.5个月，部分出租困难的房源甚至延长了2个月。对此，杭州业内人士普遍认为，这主要是因为杭州租赁市场供过于求。在持续的低迷行情之下，为减少房屋的空置成本，使得此种情况成为可能。  

不过，尽管当前杭州租赁市场仍处于淡季，但大多数业内人士都认为，当前的状态不会持续太久。春节过后，杭州租赁市场将会有所回暖，但仍需要根据今年杭州流动人口情况以及整个市场的情况再做判断。  

多家中介延长托管首年免租期  

临近春节，杭州租房市场开启了“速冻模式”：近日杭州本地媒体报道，包括我爱我家、豪世华邦等在内的杭州多家主流中介自2018年第四季度开始，陆续延长了租房托管的首年免租期，集体从1个月变成1.5个月，部分出租困难的房源甚至延长至2个月。与此同时，值得注意的是，过去杭州不曾发生过租房托管首年免租期集体提升的案例，顶多是针对个别房源或个别板块特别难租。  

《华夏时报》记者随机致电杭州几家中介了解情况，确认了上述报道，但几家中介的说法与上述报道有所出入。  

“（首年免租期延长）从2018年第四季度开始的。”我爱我家庆春路店的一位工作人员确认了此前新闻中的说法：从2018年第四季度起，我爱我家已经将与房东约定托管排名前列年免租期的时间从原来的1个月上升至1.5个月，从而降低收房成本。  

不过，该工作人员数次强调，“每个店可能不一样”。比如，目前他所在的门店实际上还是“根据不同的房子来的”。其称，要看房屋租金的高低和房源本身的装修、楼层等情况进行综合对比，与房东尽量协调，不会强制、单方面延长首年免租期。  

“确实都延长了，你如果要托管的话，签约合同上已经写得很明白了。”豪世华邦拱墅区潮王路店的工作人员告诉记者，如果要托管房源，排名前列年免租金时间至少1.5个月起步。其不愿与记者多谈市场行情，只承认临近年底，租赁业务较为冷清，而Q房网衢江路店的工作人员则直接告诉记者，“我们这边不做（租房业务）了”。  

“本身来说可能是有弹性的，我不能很肯定。”中原地产首席分析师荆海燕谨慎地向记者表示，目前确实有这个消息出来，但是实际执行的时候可能还是要看房东的反应，“其实应该是有谈判余地的，会根据价格、房源本身的条件来做一些弹性的考虑吧”。  

“现在很多人才跟资金都进入长租公寓领域，竞争加剧是必然的，抢房抢客户。”蘑菇租房联合创始人龙东平认为出现这种情况非常正常：“（租赁）本质是赚差价的生意，低进高出。收房价格越低越好，要求房东给的免租期越长越好，出租速度越快越好，同时逼着自己提升管理效率，压低运营成本才能有利润。”  

供过于求，租赁市场遇冷  

对于杭州出现的首年免租期延长情况，几位受访的业内人士观点类似：大多认为主要还是因为杭州租赁市场持续颇久的低迷行情，以及严重的供过于求态势所致。  

荆海燕认为，尽管传统的租房市场淡季应该是出现在元旦后到过年前这一段时间，但自2018年下半年以来，杭州的租房市场一直较为低迷。同时，由于“房住不炒”政策的深入普及，此前2017年“拆迁大年”带来的大量租赁需求也已逐步被满足，于是出现供大于求的情况，租房市场开始下行。但在此期间，由于市场反应的滞后性，因此多家希望能够扩大规模、占领市场的中介及长租公寓品牌仍在加紧抢房、囤房，“当时是不太计较风险，也不会想到市场会冷得那么快。事实证明它们对市场过于自信了，如果没有办法及时租掉，很快就亏本了。”  

“2018年下半年开始，一方面因租赁市场热度有所下降，大量的新房交付和长租公寓的上市导致租赁市场供过于求，另一方面2018年租赁市场房屋装修质量安全成市场关注热点，此外，春节假期租赁需求有所回落，综合影响免租期的延长。”中国指数研究院浙江分院副总经理高院生表示。  

杭州我爱我家市场研究中心发布的一份报告显示，2018年，杭州租赁市场交易量维持相对稳定的状态，特别是下半年租金已经回落至2017年同期水平。2018年，虽然全年平均租金相较于去年涨幅达到7个点，但6月份以后，杭州租赁市场的供需关系紧张程度明显缓解。报告称，“主要原因是由于棚改进程的放缓，使得需求端客户减少，以及众多公寓机构入杭开发了大量潜在房源造成的”。  

目前，杭州市面上可供租赁的住房类型十分齐全。据杭州市住房保障和房屋管理局统计，截至2018年12月15日，杭州市场化租赁住房共有285676套（间）。其中集中式长租公寓房源66502套（间），分散式长租公寓房源61168套（间），居间式房源158006套（间）；杭州基本确定蓝领公寓筹建项目37个，合计1.6万套（间），其中15个项目共8106套（间）房源已对外发布受理通告。  

值得一提的是，部分蓝领公寓的位置和价格都颇具优势。例如，排名前列亮相的王马里蓝领公寓位于下城区长木村岳帅里，租金根据户型而定，租金价格区间为1.03元-1.78元/平米/天，其中最小户型的单人间月租金不足300元。  

但尽管如此，几位业内人士对于后市仍然保持了乐观的态度。荆海燕表示，当前的淡季不会持续太久，春节过后市场的回暖应该还是可能的：“租房是季节性非常强的行业，春节过后，流动性增强，我觉得会有一波这样的行情。”  

龙东平也向记者强调，其认为杭州租金长期看涨。在其看来，杭州市的创业氛围较好，“北上广深杭，人才还是会持续涌入，需求不会减少”。  

“一般来看，春节过后随着返杭人群的增加，租赁市场会有所回暖。”但高院生认为：“2019年租赁市场的走势目前来看热度不如往年，具体还要看杭州的人口流入。”我爱我家品牌总监周包军提出了同样的看法，称目前还不能判断租房市场究竟将在何时回升，需要根据今年杭州流动人口情况以及整个市场的情况再做判断。  

龙东平表示，公寓出租这个生意非常本地化、区域化，很看重具体区域内的租房需求，到底做较高端还是中低端很难讲，“判断准确就能赚到”。  

来源：华夏时报