高房价如何降下来?国家老干部开出"药方",治标又治本

最近网络热传的数据显示，2019年的新生人口或将再下降400万，对此网友们都是议论纷纷，大家不解的是猪年本是生育的"旺年"，为何生育率还不增反降呢？通过媒体的解析和广大读者的留言观点不难发现，阻碍人口生育率频频下降最明显的因素之一就是高房价。因为养孩子既要耗费巨大的精力还有花费巨大的财力，但是普通家庭的财力毕竟有限，买了房子就难多养1个孩子，反过来说也一样，多养1个孩子就难以买得起房子，也就是鱼和熊掌不可兼得。

当然，眼看着高房价带来的弊端越来越严重，国家方面也早已相应的采取楼市调控措施，首先来说这一轮调控已经持续了3年之久，就拿2019年为例，截止到前10月份，全国对于房地产发出的调控次数就已经高达482次，超过历史记录。之所以要动用如此密集的政策手段来遏制楼市走向，充分说明楼市弊病已到了不得不治的程度。

通过对比国家统计局发布的数据不难发现，全国70个受到监测的大中城市里，9月份新建商品房售价环比上涨的为53个，而10月份只有50个，减少3个。其中不少城市的二手房售价环比上涨幅度也都出现不同程度的回落。足以见得调控的疗效还是有的，但是效果不太明显，这对于老百姓来说，可能只是有些无关痛痒的变化，而且还反反复复，不太稳定。

对于高房价的遏制，如果做到一劳永逸，如何适度降低高房价？这一问题国家老干部、前重庆市市长、现任中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆开出了"药方"，他在公开活动中谈到了个人的楼市看法，并指出：炒高房价的主要动力是炒土地，控房价就决不能炒土地。最重要的是，开发商无论买土地还是批租土地，必须用自有资产，不能依靠银行"输血"。因为只有把地价控制住，房价才没有上涨的理由。

黄奇帆的这番话，可谓是简单直接，同时说出了公众们敢怒不敢言的真相，那就是面粉决定面包的价格。目前局面来讲，要让地方城市彻底放弃对土地财政的依赖或许有些困难，但是让土地市场火热的和推高土地价格的是开发商。如果把开发商背后的银行资源给拿掉，打破他们的高杠杆模式，开发商就没有资本高溢价拿地，或是不敢拿太多的地，土地市场自然就会更加稳定，地价也就不会持续走高最终反推房价上涨。

从经济学的角度来讲，土地财政只能是一个城市崛起的原始积累阶段，一旦城市各大体系健全以后，这个原始积累的过程本该就要结束掉，转而将经济发展的重心放到其他可持续发展的产业之上，这样房价上涨到一个正常的区间水平以后就会止涨稳定。合理稳定的房价状态更加利于老百姓的安居乐业，更加利于城市经济、实力的提升，更多城市达到这一状态以后，就有利于一个国家竞争力的增加。