降息、降首付,救市政策频出,房地产市场何去何从?

近日受新型冠状病毒肺炎疫情影响，全国经济一片萧条，餐饮、旅游、商场、娱乐等行业进入冰点，作为经济龙头的房地产行业更是倍加煎熬，恒大7.5折售房刚过其他开发商就相继跟上。地方政府也是政策频出，继河南省驻马店市2月21日发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》规定，用公积金购买首套房，较低首付比例由30%下调为20%后。2月24日，浙商银行下发了调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20% 。

地方政府、银行都如此有诚意，央妈自然也不能袖手旁观。2020年2月17日，中国人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。根据央行公告，1年期MLF操作中标利率为3.15%，上次为3.25%。

如果一招还不够刺激，那没毛病，后面还有更刺激的。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR降至4.05%，5年期以上LPR降至4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这么多权威机构都表示了诚意政策频出，作为购房者不禁要问是不是房地产又要起飞了？房价又要豪横了？小编认为此说法还为时尚早，房价想豪横还没这么容易。

关于浙商银行此政策的调整和银行的战略会有一定关系，浙商银行最近几年扩张速度很快，此次疫情对房地产市场的打击显而易见，浙商银行首先提出下调首付比例，从某种程度来说，有银行自身发展考虑。但下调首付需要政府许可，因此在执行过程中还要看当地政府意愿。之所以会选择非限购城市，是因为限购城市一般来说都属于政策较为严格地区，也都是一二线等大城市，对于房产市场的政策一直没有放松，没人敢轻易迈出排名前列步。所以浙商银行下调首付，是银行和经济发展较为弱势的城市在疫情后复苏经济的策略，不能代表全国有放松迹象。

至于央妈的两次调整小编认为只是利率市场化的一个很正常的反应，大家不必过分解读。MLF利率的下调是央妈为了降低广大企业融资成本，加大逆周期调节的一项举措而已。对于降低企业融资成本，提升市场信心及稳定预期起到了很好的作用。

至于LPR的下调，央妈在年初就已经推出，一时的涨跌也是市场行为，是对首次购房的利率倾斜，房贷利率换锚是势在必行的事情，不会对房价构成实际性刺激。所以小编还是一贯的建议，不要恐慌购房还是要量力而行，且买且珍惜吧。