汽开区这个盘房 现在卖5888元/平

中铁城

汽开区中铁城项目近几年备受关注，现已引进万科物业，据说未来还有地铁二号线，西湖公园等等，中铁城现在售价是否合理，本期房价评测帮你读懂楼盘价格。

楼盘必知

开 发 商：中铁置业集团有限公司

占地面积：515000平方米

建筑面积：875536平方米

在售户型：88-230平方米

楼盘地址：富民大街和西四环路交会西行

（点击查看大图）

雷达图所示，红色为基准价格，蓝色为中铁城最终评测价格描述，中铁城在物业服务、同地段楼盘、产品、房企品牌四个评测项目超出评测基准值，有所加分；地段区域、市政交通、二手房价格、租售能力、配套、营销策略六个评测项目均低于评测基准值，有所减分或不加分，详细加分与减分原因如下； 

评测基准价格： 6329元/平

计算公式：

区域内二手房均价6209×60%

+

区域在售新房均价6510×40%

区域在售新房均价由克而瑞长春机构提供

区域二手房均价为区域二手毛坯房均价，样本采集自《房地产报》二手出售房源挂牌价格数据(5月25日-6月25日)。

价格评测数据截至6月25日

加

同地段楼盘：＋100元/平

润和西部尚城：均价约6200元/平；

保利中央公园：均价约8000元/平。

同区域楼盘价格均高于项目，基本都在6000元/平方米以上。

房企品牌：＋100元/平

中铁置业集团有限公司,全国性品牌开发商，但目前在长春仅有中铁城一个项目，在长春影响力一般。未来品牌在长春影响力提升，也会是提高楼盘价格的因素之一。

产品：＋100元/平

产品类型丰富，包括洋房、小高层和高层产品，面积段也比较齐全，满足多类购房者,后续有新品。

物业服务：＋400元/平

项目引进万科物业，园区干净整洁，业主对物业服务满意。但不是开发商自己的物业，未来可能也会存在更换物业的情况。

减

营销策略：＋0元/平

宣传推广等比较到位,但周边布满截客人员，记者拒绝留下联系方式，被一路骂到售楼处。

地段区域：－400元/平

汽开区，西四环以西,项目位置偏远，周边除了一个被承包的鱼塘（西湖水库）啥也没有。

配套：－400元/平

项目旁边有一块教育用地，目前还没有定下来是哪所学校合作。除此之外周边各项配套都不完善。如果将来学校真的变名校，那对价格上涨肯定有很大帮助。

二手房价格:－200元/平

多恩居住岛 74平 价格：43万

润和西部尚城 86平 价格：52万

根据本报二手房挂牌价格分析 溢价不高。

市政交通:－200元/平

区域内交通配套目前周边仅有108路公交车，没有私家车出门不方便。

租售能力:－200元/平

西湖一号：90平，租金：1400元/月；

中铁国际花园：63平，租金：1600元/月。

周边小区租售能力一般，租金不高。

房报测评价：5629元/平

在售均价：5888元/平

房报君点评

价格略高，建议谨慎购买

购买指数：

汽开区相对独立，更像是一座城中城，目前楼盘多集中在汽车广场周边，这种状态已经持续很多年了。中铁城的位置就汽开区而言，已经算有点偏僻了，更别说对于整个长春市而言了。但未来随着项目周边配套资源逐渐完善，价格还有上涨空间。

同时购房者如果是看重品牌，这里特别要注意的是中铁城是由中铁置业集团有限公司开发的。而中国铁建·花语城和经开区的中国铁建·西派府以及汽开区的中国铁建·国际花园是长春中铁房地产开发有限公司开发的。