购房大学第三期:使用住房贷款的各种注意事项

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

今天小编就带着大家了解一下住房贷款的各种注意事项吧！

一、住房贷款的划分

住房商业贷款有很多种，主要从这两个方面划分。

按期限划分

按贷款方式划分

二、住房贷款还款方式有哪些？

住房商业贷款的还款方式通常有两种：

三、长春各银行贷款利率为多少？

四、您问我答

提问：住房商业贷款如何办理

答：1、首先去银行咨询是否满足贷款条件

2、签订购房合同，支付首付。

3、填写贷款申请表，同时提交银行要求的其他材料。

4、委托银行指定的律师事务所进行资信审查。

5、银行审查。

6、签订《借款合同》和《划款扣款授权书》。

7、办理保险手续。

8、办理房屋产权抵押登记。

提问：办理贷款都需要哪些材料

答：1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。

2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。

5、 贷款人收入证明。

6、 房屋买卖合同原件一本。

7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、 所购买房屋的产权证复印件。

提问：如何进行提前还款？

答：1、电话预约。需要提前还款需致银行，提前预约,等待对方通知。同时,查看银行提前还款要求,注意是否需要准备提前还款违约金。

2、填写申请表。待对方通知以后,到银行网点领取申请表进行填写。同时将所需准备的资料,如身份证、借款合同等一并准备好,交给银行,等待审批。

3、银行电话通知。待银行审批通过后,银行会电话通知。

4、办理还款手续。还款人携带相关证件到银行办理提前还款的手续。

5、进行提前还款。在手续办理完成以后,到银行柜台进行还款,部分银行可直接把钱打到卡上。

提问：商业贷款可以转公积金贷款吗？

答：申请“商贷转公积金贷款”贷款，借款人应同时具备下列条件：

1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；

2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、 未申请过住房公积金贷款的。