住建部约谈后房价未出现明显变化 长春房价还可控吗

搜狐焦点小雯议房 2018-06-12 13:42
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

五一约谈控房价 从今年年初开始,各地房产开始实行调控政策。今年“五一”前后,住建部就房地产调控问题密集约谈12个城市。 约谈中,住建部再次表明坚决的态度,强调要牢固树立“四个意识”,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。 约谈指出,要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房

五一约谈控房价

五一前后,住建部就房地产调控问题密集约谈12个城市。

约谈中,住建部再次表明坚决的态度,强调要牢固树立“四个意识”,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

约谈指出,要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

目前,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州9个城市作出回应,其中5个城市出台限售政策。

长春如何回应?

约谈后,长春随即推出房产调控政策,政策如下:

限购:4月28日,据长春市住房保障和房地产管理局发布通知称,从5月2日起,凡在本市三环区域内新购非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手房住房)的,2年内不得上市交易,时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。

限售:5月11日, 长春市住房保障和房地产管理局发布通知称,开发商在申请预售时要申报预售价格。在取得预售许可证10日内,须在销售现场醒目位置,按照申报价格一次性公开全部准售房源价格,明码标价对外销售。商品房实际成交价格不得高于预售申报价格,否则不予网签。

房价到底有没有变化?

截至现在为止,约谈已满一个月,让我们一起来看看长春的房价到底发生了怎样的变化。

调控政策发布后,长春商品房交易数据如下:

从月数据看,长春三月新房成交量为7553套,相比于二月份环比增长109.51%,四月份新房成交量为7352套,环比下降2.66%,五月份成交量为7504套,环比增长2.07%,能够判断出,商品房成交量增幅速度有所减缓。

按周数据看,长春第19周(5.6-5.12)商品房成交量为1496套,第20周(5.13-5.20)商品房成交量为1377套,有所下降。

从商品房成交均价看,4月28日调控通知发布后商品房均价由4月29日的8256元/㎡上涨到8421元/㎡,但5月6日后价格回落明显均价为8300元/㎡,5月13日后开始缓慢增长,截至6月3日长春商品房均价已经恢复至未调控前水平。

生活在长春的你能买啥样房?

截至今年6月,长春房价基本稳定在8400元/㎡左右,而在5月发布的2017年吉林省工资水平中我们可以看到,2017年吉林省城镇非私营单位就业人员年平均工资为61451元;城镇私营单位就业人员年平均工资为33209元。

按照此数据我们不妨设想一下,一位城镇非私营单位的职员想要在35岁以前全款买房(从23岁开始工作),除去每年基本的3万元生活开销外,大概能买下多少平的商品房呢?(年平均工资-基本开销)*12/平均房价:(61451-30000)*12/8400=44.93。当然我们都清楚,8000元/㎡的的商品房基本与好地段无缘,好配套够不上,学区房更是想都别想。

我们总在感叹如果我们的工资增长速度能与房价相匹配那么我们的生活也就不会如此辛苦了,但是实际上,相比于沈阳、哈尔滨等东北省会城市长春的房价并不高,甚至很低,但仍让我们“望房兴叹”。12年的辛勤工作、省吃俭用只能换来45平住房,难免让人心生感慨。

本文章为原创作品,如需转载,请注明出处。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。