长春近期成交平稳 新品成交支撑市场

CricBigDataCC 2017-07-14 08:15:00
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7月房地产市场如火如荼的开展起来,楼盘推新速度加快,活动升级。据克而瑞长春机构提供的数据显示,7月3日—9日长春商品住宅市场成交面积为18.62万㎡,环比上升3.4%;成交套数为1760套,环比上升1.3%。受成交增加影响,楼盘成交价格也略有上升。

7月房地产市场如火如荼的开展起来,楼盘推新速度加快,活动升级。据克而瑞长春机构提供的数据显示,7月3日—9日长春商品住宅市场成交面积为18.62万㎡,环比上升3.4%;成交套数为1760套,环比上升1.3%。受成交增加影响,楼盘成交价格也略有上升。但新品陆续上市速度慢,部分购房者“望房兴叹”。

成交平稳 新品成交支撑市场

长春市场最近一段时期成交量一直保持稳定,起伏较小,新品陆续上市成交,维持了市场成交量的稳定增长。数据显示,上周商品住宅市场成交面积为18.62万㎡,环比上升3.4%;成交套数为1760套,环比上升1.3%。从成交的区域来看,主要集中净月、宽城、南关、绿园等区域,其中净月区和绿园区属于新品集中成交,对市场总体起到较好的支撑作用。宽城区由于总体均价较低,成交量也较大。而之前较为火爆的高新南区和北湖区域,由于后续新品项目逐渐减少,后劲略显不足。

近一个月,长春总体均价再次出现明显的上升趋势,主要是受到近期新开项目集中成交的影响。克而瑞长春机构首席分析师

苏潇潇表示,上周商品住宅市场成交均价为7680元/㎡,环比上升1.72%。由于2016年至今,长春整体供需结构的变化,导致2017年新品上市后,销售也变得较为火爆,且由于金融政策等因素,大多新开项目均为品牌项目,其去化也较为迅速。目前在售楼盘多以品牌楼盘为主,其开发速度和规模较大,能保证后期产品配套和服务,因此更加受购房者欢迎。因此在价格上也会有所上升,对整体市场均价有一定的拉动作用。

供应下降 刚需产品仍或紧张

长春商品住宅市场经过一阶段的井喷式供应,使供需恢复到正常的水平,但个别区域和部分面积区间仍然有供需不平衡的现象。上周新增商品住宅供应面积为9.46万㎡,环比下降63.1%;供应套数为1339套,环比下降49.7%。供应较大幅度的下降,其中主要以刚需型小户型为主,但对刚需型市场供需关系的影响仍然较小。而且从2017年长春土地市场的成交情况来看,未来仍然是以两房或三房以上的刚改或纯改善型产品为主。

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