中国加速撤资 开始大甩卖美国房地产!美国经济或将被拖垮?

长春搜狐焦点网 2018-07-27 08:43:13
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美国优质房地产一直以来被视作比较保险的投资对象,中国地产商们也马不停蹄地在洛杉矶、旧金山、芝加哥等城市开疆拓土,但现在他们却纷纷抛售美国地产项目。根据Real Capital Analytics数据,今年第二季度中国投资者共出售价值12.9亿美元的地产项目,仅买入1.262亿美元商业地产,十年来首次

美国优质房地产一直以来被视作比较保险的投资对象,中国地产商们也马不停蹄地在洛杉矶、旧金山、芝加哥等城市开疆拓土,但现在他们却纷纷抛售美国地产项目。根据Real Capital Analytics数据,今年第二季度中国投资者共出售价值12.9亿美元的地产项目,仅买入1.262亿美元商业地产,十年来首次出现净卖出状况。不仅如此,美国6月新屋销售也跌至八个月低点,曾经风光一时的美国楼市如今却步入慢车道。

红极一时的美国商业地产不再是香饽饽,中国撤资或加速美国地产衰退

在2008年金融危机之后,美国商业地产曾经迎来大幅上涨,万达、万科、绿地等巨头地产商纷纷豪掷千金疯狂购买酒店、办公楼等地产项目,促进了美国房产市场的繁荣。万科2012-2017年间在美国投资了50亿美元,万达董事长王健林也曾直言,在此期间万达在全球投资超过150亿美元,其中仅美国就投了100亿美元。

但随后,万达集团一路卖卖卖,目前海外地产项目仅剩美国的两个项目。近期,有消息称,万达正寻求出售以4.2亿美元拍下的加州贝弗利山庄的地块。虽然万达曾梦想在这里开发豪华公寓和酒店,并为该项目支付了高达8000万美元的费用和税款,但项目却迟迟没有动工。这块地也成为中国投资者撤离美国房地场市场的一个标志,并且可能加速美国地产的衰退。

美国6月独栋新屋销售降至八个月低点,经济增速有见顶的风险

屋漏偏逢连夜雨,美国6月独栋新屋销售降至八个月低点,上个月的数据也大幅下修,释放出美国房屋市场正在放缓的最新信号。这主要是因为建筑材料成本上涨,以及土地和劳动力短缺的拖累,市场上可供出售的房屋有限,房价高居不下,越来越少的美国置业者能够在高价格的房地产市场购买房屋。

三菱东京日联银行首席金融经济学家Chris Rupkey表示,随着新屋销售放缓,今年稍晚用于这些新建房屋的消费耐用品和装修用品的销售也会减弱,最终可能波及整体经济。分析师预计第二季楼市对GDP没有做出任何贡献,第一季时住房投资对GDP的贡献为负。尽管今年第二季度美国经济似乎仍然强劲,但很有可能第二季度就是美国经济增长的顶点。本周五美国将公布第二季度GDP初值,路透预计美国第二季度GDP年化季率将录得4%,前值为2%。

尽管中国投资者仅仅占美国整个房地产市场的很小一部分,但中国买家减少购买商业地产,并寻找机会出手已经购买的项目,表明美国楼市扩张势头或已见顶。住宅市场方面,金融危机爆发十年后,美国房价又重返高位。供应短缺和房价走高让美国的购房者望而却步,现房销售量连月下滑,楼市或成为拖累美国经济的一大因素。

来源:金十数据

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