车城万达广场今天开业 除了商品促销,还有均价7100的房子,值不值?

长春惠买房 2017-09-08 17:55:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

今天,汽开区真热闹!

今天,汽开区真热闹!

那可真是锣鼓喧天,鞭炮齐鸣~

到底发生了啥?

房报君懵逼中...

原来是车城万达广场开业!

这么说,周六日又有地方逛街啦~~

话不多说,

趁着开业的好日子,

今天房价评测走起~

测 本周评测楼盘

车城万达广场

车城万达广场2015年5月开盘,均价5700元/平方米。随着整体市场的回暖,车城万达广场的售价经过多次调整,目前在售产品的成交均价约7100元/平方米。两年半价格上涨1400元/平方米,仍是区域低价产品。

楼盘档案:

在售产品:高层

主力户型:90-110平方米

容积率:3.49

绿化率:25%

交房时间:2017年10月 

部分楼栋交房

楼盘地址:汽车区西湖大路与威乐路交会处

雷达图可见:车城万达广场评测价格均高于品侧基准价格(产品除外)

评测基准价格:6594元/平方米

计算公式:区域内二手房均价(6391元/㎡)×40%+区域在售新房均价(6730元/㎡)×60% 

区域二手房均价为区域二手毛坯房均价,样本采集自《房地产报》二手出售房源挂牌价格数据(7月27日-8月27日)。 区域在售新房均价由克而瑞长春机构提供(数据截至8月27日)

加分项

地段区域:+100元/平方米

● 评测依据:项目处于汽开区汽车广场区域,汽开区自身较为封闭独立,目前,汽车广场是汽开区商业和住宅的聚集区域。

配套:+200元/平方米

● 评测依据:车城万达广场9月8日正式开业,一站式休闲娱乐购物,可满足业主生活需求,项目紧邻汽车公园环境,长沈路学校,从幼儿园到高中一站式教育。目前周边无大型医疗配套资源。

交通:+100元/平方米

● 评测依据:地铁二号线延长线从项目经过,未来可借力。目前,周边公交线路只有121路,业主乘公交车出行不方便。

房企品牌:+100元/平方米

● 评测依据:大连万达集团,全国知名开发商,目前,在长春成功开发过宽城万达、万达文华公馆等项目。

园区: +100元/平方米

● 评测依据:园区为组团式设计,便于管理,园区景观绿化不错,以汽车为主题的园林小品众多,车位配比1:0.7,较为合理。

同区竞品 :+200元/平方米

● 评测依据:万科金色里程,整体均价8500-9500元/㎡。君地天城,均价6300元/㎡。与周边项目相比,项目均价仅高于君地天城。

租售行情 :+100元/平方米

● 评测依据:君地天城,83㎡,售价56.5万元,腾飞时代,132㎡,售价98万元;东皇君园,64㎡,租金1300元/月,中铁城88㎡,租金1800元/月。

该地段二手房价格要高于新盘价格或与新盘价格持平,租金水平较高。

减分项

产品: -100元/平方米

● 评测依据:住宅均为大高层产品,面积以90㎡和110㎡左右户型为主,可选空间不大,后续还有少量新品,但面积可选择性不多。

物业: 0元/平方米

● 评测依据:万象美物业,不是万达自己的物业,后期可能存在再次更换物业或弃管的风险,后期物业服务如何,得看入住后业主的反馈。

最终评测价:7394元/平方米

高于

在售产品均价:7100元/平方米

房报点评  交通、配套等尚有不足  但区域走向成熟,价值上涨空间大

车城万达广场今天开业,填补了汽车广场周边无大型商业的少有,周边多家小区业主可借力,这也是汽车广场区域逐渐成熟的标志。

组团式园区设计,好坏各半

车城万达广场住宅产品园区共分为四个组团,每个组团由三栋或四栋住宅组成,优点在于组团相对独立,更加方便管理,而且整个园区底商增多,日常生活、购物也更加方便。缺点就是小区各个楼栋都临街,虽不是主街,但待未来底商全部活跃起来,可能会有些吵。值得一提的是,项目各个小组团的园区小品点缀都以汽车为主题,很有特色。园区的绿化景观做得也很不错。

公共交通出行不便  大车通行小心驾驶

目前,公共交通是汽车广场区域的短板,汽车广场附近有138、144、188、121等几路公交车,多以郊线车为主,而车城万达广场门前只有121路一趟公交车,该线路终点到达东风大街上的吉林大学第四医院附近,没有出汽车厂区。未来待地铁二号线延长线开通后,周边小区的业主出行可借力,但目前地铁二号线还没有通车,延长线至少要等2年。因项目靠近西湖大路,经常有大车通行,所以交通环境不好,驾车出行需谨慎。

价格低于长春整体均价  在区域内也是低价产品

据克而瑞数据显示,2017年8月21日至27日,长春商品住宅市场成交均价为7610元/平方米,西城整体成交均价为7700元/平方米。目前,车城万达广场成交均价约7100元/平方米,低于长春市整体均价和区域整体均价。项目周边现有房源在售的几个楼盘,多数价格都高于车城万达广场,如君地天城均价6300元/平方米,万科金色里程带装修产品整体均价8500-9500元/平方米,恒大首府带装修产品均价9000元/平方米。

车城万达广场其本身园区绿化不错、紧邻汽车公园,未来还可借力地铁二号线延长线,万达广场开业,区域内居民的生活娱乐等需求必将得到满足与提升,但与之相应的交通问题或许会面临新的考验。然而区域的逐步成熟也势必会带动周边的交通、配套的逐步完善,且项目现在的售价不仅低于城市整体均价,在整个区域内也是低价产品,所以项目的升值空间非常可观。购房者可结合自身情况细细考量,看准出手。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。