要动!万科西湖项目有望三季度上市,地铁二号线上的装配式住宅到底啥样?

长春特价房 2018-04-15 09:36:00
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地块紧邻今年开通的地铁二号线,西北侧为长春西湖公园。

2018年1月25日,万科西湖旁拿地

地块东至项目用地,西至小区街

南至富民大街,北至哈达高铁

地块紧邻今年开通的地铁二号线,西北侧为长春西湖公园。

作为长春万科第二次进入汽开的项目,同时也是布局西城的第二个项目。该地块一出,备受关注。排名前列、万科的品牌,区域带动能力有目共睹。第二、这块地是长春历史上排名前列个以招拍挂形式出让的“装配式建筑试点用地”。 

 

什么叫做装配式住宅?

按照事先做的功课:装配式住宅顾名思义就是像造汽车一样造房子。通俗点讲就是把建造房子所需的楼板、墙体通过工业生产出来,然后像拼凑积木一样把房子建起来。当然在建筑过程中还有很多技术层面的钢筋混凝土加固工程,保证房子拥有高标准的建筑质量。装配式住宅的优点就是保证建筑的高标准化,同时减少了施工周期,能够更早更快更安全的让业主入住。

2018年,高举长春楼市销售排行榜霸主大旗的万科进一步加速品牌扩张的战略布局。粗率一数,算上一直在售的如园、惠斯勒、柏翠园、繁荣里、金域长春、城市之光、翡翠公园,加上通过并购后续开发的翡翠滨江、翡翠学院,再算上今年开发新都会、西湖项目,以及目前只是消息传出的天泽大路和南湖畔收购的项目,长春万科同期在售和待开发的项目已经达到10多个。 

 

作为西城项目的后续之作,很多人在万科西湖拿地的排名前列反应无非万科为什么在这拿地?

毕竟相对于蓬勃发展的南城、烈火烹油的北湖、热火朝天的八一水库,整个西湖片区这几年似乎表现的略微平淡一些。而地铁二号线的建设和年内预计开通似乎为万科西湖项目做出了最直接的注释。

轨道交通作为城市交通的组成部分之一,在城市发展中扮演着越来越重要的角色。长春地铁一号线已于2017年6月开通运行,地铁二号线不出意外今年年中也将开通试运行,轻轨三、四号线已经运行多年,地铁五、六、七号线正在做前期勘测,适时动工。在这个背景下,长春万科为此成立轨交事业部(TOD),目前旗下包含万科西湖项目、万科城市之光两个项目。2018年4月4日,长春万科发布创意微信:有等待、必有交代!2018年,万科再进西城、承载荣居使命,敬献理想生活,未来美好生活场景,即将开卷!

 

TOD:“以公共交通为导向的发展模式”。其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线,然后以公交站点为中心、以400~800米(5~10分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心,其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”,使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。城市重建地块、填充地块和新开发土地均可以TOD的理念来建造,TOD的主要方式是通过土地使用和交通政策来协调城市发展过程中产生的交通拥堵和用地不足的矛盾。

 

另外万科西湖项目不简单是一个贴近地铁开发的楼盘。据内部了解,万科西湖项目非万科独资项目,而是由万科和长春地铁集团合作开发。项目预计分两期开发,无论是从前期规划还是到后期操盘全部都是万科管理,长春地铁将会配合万科西湖地块引进一些优质配套资源(学校、医院、商业等)

虽说,城市已经进入地铁时代,在地铁的连通作用下,买房开始逐渐突破区域的限制。但是交通毕竟只是生活的一部分,地铁之外,商业、教育、医疗配套、未来发展、生态环境…

西湖万科项目未来将会呈上一份什么样的答卷?

 

1、西湖板块未来教育资源如何,孩子能否有个好学校可以上?

除了中铁城的西湖实验校,在万科西湖项目东侧有一块教育用地,未来会积极引进好学校。

 

2、西湖区域目前还没有拿得出手的大型商业配套,该区域未来商业如何规划?

项目所在区域共分A、B、C三个地块,其中B地块为万科摘得,C为中铁项目,A地块目前还没有出让,未来A地块将在地铁口上盖商业项目,满足区域配套,A地块也会规划公园等配套。

 

3、西湖沉寂多年,未来发展如何,该不该入手?

相对于近两年西客站前在万科、中海等品牌项目带动下,逐渐火热。西湖相对靠西,地理位置目前确实处于劣势。不过地铁二号线开通后会抵消一部分位置上的缺憾。另外西湖作为长春较大的人工湖,未来如果规划建设给力,生态环境也许将成为区域特色。西湖和站前算一条线上两个点,发展先后而已。以长春目的城区可出让土地来看,整个西湖连带西客站前将会是开发商拿地为数不多的区域之一。至于如何选择,还是要看西湖万科上市时的价格!

 

4、项目定位如何、目前开发进度如何?

集合万科做“美好生活场景师”的全新定位,结合西湖区域的板块特点,万科西湖项目应该是偏向于为年轻人打造的一个理想社区。目前项目正在做土地平整,预计三季度正式面市。目前具体房源规划、价格等产品细节还没有确定

 

5、买主城还是买新区,是临渊羡鱼还是退而结网?

目前长春新房房价稳定过8,朝9迈进。主城区房价动则过万,如果旁边有个好学校,临个地铁,如果再带个装修,一万二三也不足为奇, 在这个市场浪潮下任何新盘的走俏都不足为奇。何况主城区有钱未必有房可卖!对于大多数长春人来说,要在这塔尖上买一套房子,并不容易。

与其花巨资买在“空间受限”的市中心老城,不如在离老城最近的地方或地铁临线上,收一套品牌地产的潜力好房,坐等升浪。

 

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