如果房地产暴跌反而可能推动中国经济转型快速增长

搜狐焦点长春站 2020-02-10 09:33:35
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这次新冠疫情影响面非常广泛,其中房地产行业就受到了很大的冲击,在农历新年开始的看房置业季,各种房地产公司的销售会都被取消,估计2月份房地产行业的销售要黄了,疫情的继续深入发展甚至可能会导致房地产价格出现暴跌,主要原因就是购房这块需求很有可能大幅萎缩,特别是一线城市的购房需求受到冲击,二三线也会受到冲

这次新冠疫情影响面非常广泛,其中房地产行业就受到了很大的冲击,在农历新年开始的看房置业季,各种房地产公司的销售会都被取消,估计2月份房地产行业的销售要黄了,疫情的继续深入发展甚至可能会导致房地产价格出现暴跌,主要原因就是购房这块需求很有可能大幅萎缩,特别是一线城市的购房需求受到冲击,二三线也会受到冲击,进而蔓延至四线小城市,整个房地产行业的需求可能会有较大的变数。

不仅2月份黄了,即便3月疫情防控取得胜利,各房地产公司售楼处陆续开张,这次疫情对于购房预期的影响也是很深远的,特别是湖北省的房地产有可能遭遇剧烈下跌,换句话说,还会有多少人想买武汉的房子呢?武汉是国家中心城市之一,也是这次疫情的中心,虽然战胜疫情很短暂,但是对心理的影响却可能很久远,湖北之外对武汉的购房需求会大打折扣,所以说湖北的房地产行业将遭遇严峻考验。

大型房企在湖北都有布局,虽然大型房企布局都是全国性的,湖北武汉一隅不会拖累整个业绩,但是即便是其他省市,购房预期也会受到深远的影响,特别是省会城市等二线城市,本来是购房需求非常集中的,这次疫情暴露出来的城市病会深刻地影响人们对二线城市的理想和预期,一旦有了什么大病小灾的,这些大城市里很难啊,还要不要到省会里定居?这些新问题可能会不断演绎,从而影响购房需求的释放。

但是,房地产行业的下跌,却可能腾出来中国人民手中的购买力,让大部分人敢于消费,敢于去购物,购置耐用消费品,从而释放出很大的消费增长空间,毕竟大都会的生活没有那么美好,那么在中小城市里过好日子,也是一种比较理性的选择,升学、看病、消费这些事关民生的事情,在中小城市里反而更宽松,余地也更大,这会使一些购房需求发生深刻转变,不是再到大城市里去挤生存空间,而是在小城市里活得更宽松。

过去房地产行业高速增长,房地产投资增速最高达到30%以上,但GDP最高也就是12%的样子,房地产对经济的拉动作用还是有限的,拉动一些行业产业也是有限的,而且房地产比例过高对国民经济的结构是不利的,这么多年来一直没办法降低房地产行业比例,这次疫情则可能是一次难得的机遇,没别的,直截了当地降低房地产行业在国民经济中的比重,简单快速有效,这也是中国难得的深刻反思、深刻转变的机会。

“房住不炒”是国家战略,在中国经济高节奏快速增长中,一直没有机会合理地再评估房地产行业的作用和负面影响,现在是这样的时刻了,给予中国一点时间,哪怕仅仅一个月两个月,让人们深刻地反思,冷静地思考,房地产到底该发挥一个什么角色?还要让房地产继续承担奴役人民的刚性工具吗?显然过去的历史就是这样的一种刚性,这不是什么人能否定的,当然也不是什么人能决定的,是一段不堪回首的历史,是一段全民的自画像。

现在中国高科技行业在全球毫不逊色,很多尖端科技掌握在中国人手里,经济转型怎么转,转到什么样,这不是规划就可以定局的,是需要国民经济的运行实践来显示的,中国人需要合理冷静地评估自己的国民经济结构,需要深刻地剖析部分领域的失衡,更需要来一次全面彻底的反思,房地产下去了,其他行业上来了,中国经济转型反而可能会更好,经济增长速度反而可能会回升,这不是很现实的吗?

这次疫情给了中国很多创伤,给了很多行业很多痛苦,但是最难得的是给了中国一次时间的机会,让中国人在家里深刻反思,未来的中国需要什么?需要抛弃什么?需要改变什么?需要什么样的结果?想必全国人民都待在家里,或多或少地都会想起这些问题,也会讨论这些问题,中国需要的是更好的未来,是更好的经济结构,是更优化和更具有韧性的经济结构,是以人为本的美好未来。

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