长春10余家公寓“抢市场” 政策利好市场走俏

2017年，长春住宅市场火爆，往年不被看好的公寓类产品趁机“重启”，长春多家楼盘开始将公寓类产品作为主推对象。据不完全统计，今年下半年长春有10余家楼盘推出公寓产品。楼市整体向暖，公寓项目渐渐走俏，成为长春楼市的一大热门产品。

现象：众多公寓项目集中面市

长春商品房均价奔“8”的背景下，低总价房源越来越少。一些购房者把目光投向了总价相对便宜的小户型公寓产品。

记者走访发现，长春市不少公寓项目近期将加推、开放样板间或是接受认筹，如大众未来寓、益田国际公寓、大禹南湖首府蜜蜂公寓、青年公馆等，也有不少公寓项目虽未正式加推或开盘，也备受关注，如大禹华邦糖果公寓、新大E+时代等。

升级：“双钥匙”公寓席卷楼市

9月份以来，长春楼市中多个公寓项目集中进行营销推广，与这波公寓热同步的是，公寓产品也正进行迭代升级，众多开发商开始对产品的定位及规划重新进行了概念性包装。其中，大众未来寓和新大E+时代先后推出了“双钥匙”产品。

据了解，“双钥匙”公寓产品由于空间利用率高，私密性好，加上“双钥匙”户型可收两份房租，两层空间可分别用来自住和投资，吸引了众多自持型投资客的青睐。

房报小百科：“双钥匙”设计即上下分隔为两层空间之后，每一层各自有独立的入户门，互不干扰，可实现买一套租两套，或者自住一套、出租一套。此外，该类LOFT公寓可明火明厨，也可注册进行办公经营。

原因：政策和需求成为“引爆点”

谈及此批公寓产品集中上市的原因，不少业内人士认为，与政策以及市场需求有关。

克而瑞长春机构首席分析师姜峰认为，2017年下半年公寓产品的大量上市，与现阶段长春的市场情况分不开，由于供应紧缺市场存量不足，长春房屋价格持续上涨，现阶段公寓的市场价格基本没变，导致公寓的投资价值不断增加。同时，较高的住宅价格也让一部分首套置业的单身年轻人将目光转向了购买公寓产品，市场需求的增加促进了公寓市场的繁荣。

业内人士分析，公寓产品走俏与政策有关，使一部分投资客转向非住宅领域，这是导致公寓产品走俏的真正原因。正因为如此，今年下半年，长春多家项目开始将公寓类产品作为主推对象，且均有较好的市场表现。

提醒：公寓居住功能可能比不上纯住宅

那么，长春主城区各板块房源均价奔“8”的背景下，低总价房源越来越少，这些公寓产品能否满足刚需购房者的需求呢？

吉林省心悦营销策划有限公司总经理徐嘉昕认为，大部分公寓为商业性质，虽然价格低，但存在商用水电、无学区、无法落户等缺陷，对购房者来说，除了出租外，自住功能不如纯住宅。若作为投资，这些产品日后出手成本会较高。另外，公寓首付比例过高，比住宅门槛高得多，而且公寓产品很难满足购房者对住房的高品质需求。“少部分住宅产权公寓即使产权年限长、民用水电、可落户，但是由于楼层户数多，居住舒适度也不比住宅。”提醒购房者投资公寓先询问清楚产权、水电费用等细节问题。

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