实探北湖

不甘平庸 2017-07-28 10:59:00

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然而，快轨通了之后就真的变“黄金万两”了么？学校投入使用真的就拯救世界了吗？小编本周就去北湖转了一圈，实话说，北湖你除了环境好一点之外，规划好一点之外，其他所有都是在建中，你配得起涨的这价格么？

从2016年下半年开始，大家明显意识到北湖区域内的楼盘价格蹭蹭上涨，基本由之前的4字头、5字头飙升至7字头、8字头，区域平均涨幅2000+每平。问为什么涨这么多，各项目销售中心的工作人员说，这个价格已经很合理了，下半年吉大英才、东师明达两校就要招生了，我们是学区；而且快轨建设速度挺快；欧亚北湖购物中心预计11月一期投入使用…...，巴拉巴拉一堆的理由佐证房价上涨是有道理的，最后还总结一句过一段时间这个价格在北湖都不一定买得到了。相信此时大家心中一定有上百只神兽在奔腾，本以为北湖板块还是长春房市的价格洼地呢，现在一言不合就涨价……

然而，快轨通了之后就真的变“黄金万两”了么？学校投入使用真的就拯救世界了吗？小编本周就去北湖转了一圈，实话说，北湖你除了环境好一点之外，规划好一点之外，其他所有都是在建中，你配得起涨的这价格么？还是你们已经在透支未来的涨价空间了？

以上为此次出行路线，主要沿明斯克路、中科大街、大学城路、北远大大街行进，分别经过区域内各在售、在建楼盘，和在建配套。

商业配套

目前区域内没有真正意义上的商业，只部分投入使用的住宅底商，能够满足日常小百类购物需求；大商业配套目前已开工的为欧亚北湖购物中心，位于龙翔广场西北侧；集科研研究、商业商贸等功能于一体的龙翔国际商务区；以及大型商务商业、休闲娱乐等功能集一身的服务综合体奥林国际。

尽管这些“逆天”的配套着实让人心动，但实际情况是，目前这些配套都是在建，有消息说部分商业争取今年年底投入使用，但事实上个别项目进度缓慢，以目前速度来看是不可能。

医疗配套

省第六人民医院几年前就已建成，但直至目前仍未投入使用，而且据传其主要做精神类疾病研究和治疗为主；中医联谊医院进驻北湖区域，位于明斯克路与中科大街交汇西北侧，距离中航御湖天城、新星宇和韵等项目较近，但是目前尚未动工。

教育配套：

这个可能是目前区域内最成熟的配套了，而且学校都不错。吉大英才、东师明达、以及十一高，至少目前看，十个小区，三所即将投入使用的学校。还有一个已经规划，但具体动工时间不明的北湖实验校。

交通配套：

现在到北湖很不方便。区域内公交只有3路(a、b两线)，以及北湖旅游专线，基本上从北湖出来和进去北湖，都需要1个多小时的时间，还不一定到目的地。途中转车更是平常。打得到车，花不起钱，曾打车至红旗街商圈，花了近50元。北湖快轨，是目前最值得期待的公共交通，目前桥梁主体尚未完工，根据计划2018年年底通车，但也存在变数。

而且快轨距离英才小学、以及个别住宅项目很近，难道不会产生噪音污染吗？

目前区域内生活氛围还算的上成熟的只有龙翔广场周边和北湖科技园旁。前者周边聚集着早期开发的楼盘，而且多个已交付使用；后者因领秀蓝珀湖一期门市营业、且科技园多个企业入驻，而形成了相对要好的配套。然而即便如此，也只是日常小百类配套、及一些餐饮、基础休闲配套。

而今的早已不是价值洼地，以前人们说北湖远是远但是价格便宜，现在依然说远却没人说价低了；以前的北湖人们活买了房还能省下钱买辆车，现在房子都不一定买的起了……我们不能否认北湖的战略性，也不能说它啥都没有，可是很多都是规划中、在建中，这种情况下，各个楼盘价格涨的会不会太猛？高层7字头，多层8字头，价格高于宽城、二道等老城区，也直逼距离市区距离较远的南部新城。

效果图

动态：奥林国际为北湖区域纯新楼盘，为综合类项目。其中住宅部分由9栋高层组成，目前并未有具体信息释放，也不接受咨询等。

效果图

动态：新星宇和韵目前无在售房源，预计9月份推出新品，新品房源面积70-120平，位于8#、9#、14#、15#四栋楼中；其中9号楼和14号楼是18层高层，8号楼和15号楼是6层电梯洋房；预计高层价格7000-7500元/平，洋房价格8000-9000元/平。加推时间等具体信息待定。

效果图

动态：奥体玉园尾盘在售，所售房源位于高层中，面积60平、88平、130平房源在售，其中88平户型仅有顶楼，整体均价6500元/平。

效果图

动态：领秀蓝珀湖目前无在售房源，预计8月初加推H2#、H10#两栋高层房源，层高18层，H2全部为一梯两户106平户型；H10为一梯三户，72平和89平户型，预计成交均价8000元/平；具体加推时间等信息待定。

效果图

动态：澳海澜郡目前无可售房源，预计2017年7月末加推B区3#小高层新品，面积66-114平，预计均价6500-6800元/平，目前已接受咨询。加推时间等具体信息待定。

效果图

动态：中航御湖天城已经是准现房，项目预计近期加推高层和多层房源，面积72-130平，具体时间、价格等信息待定。