学府世家违规售房,房地局介入调查,有这种情况购房者可要求双倍赔偿!

 新闻回放：

最近有人在朋友圈、各大网站公开售卖 “内购房”。房报君调查核实该项目“内购房”尚未取得预售证，想买“内购房”得办张2万元的VIP卡，此卡不退，而且出现问题将不受法律保护。

本报关于《学府世家朋友圈叫卖“内购房”》的报道引起众多购房者关注，读者纷纷留言“已经买了，怎么办？”

网上售房信息减少

   但售卖“内购房”情况依然存在

继房报君上次的报道后，朋友圈和各大网站售卖学府世家“内购房”的消息似乎少了一些，但悄悄出售学府世家“内购房”的现象依然存在。

房报君再次以购房者的身份致电某中介渠道的经纪人，得知学府世家“内购房”仍然在售，只是价格涨了，房源减少。

△ 学府世家曾名为金都小镇

学府世家无证销售涉嫌违规

   房地局介入调查

随后，房报君将此情况反映给长春市房地产监察支队，工作员人表示：凡是没有预售证就对外销售房屋的，均属于违规行为。

9月4日，房报君联系长春市房地产监察支队了解到，监察支队已经介入调查，并约谈学府世家开发商。一经查实，会根据《商品房销售管理办法》的相关规定进行处理。

△ 学府世家已开发多年，曾曝出学位房无学籍事件

律师建议：

无预售证，房屋合同无效

如故意隐瞒，购房者可要求双倍赔偿

关于朋友圈售卖学府世家“内购房”一事，吉林良智律师事务所主任律师刘淼表示：根据我国商品房买卖的司法解释，没有预售许可证的房屋是不允许销售的，如果销售，开发商和购房者签订的合同属于无效合同，如果购房者不想购买该房屋，可以要求开发商返还房款和利息；如果开发商故意隐瞒没有预售许可证出售房屋，购房者可以要求已付房款双倍赔偿。

如最终未购买成功，中介费应全额返还

作为中介在中间收取2万元费用，并没有违反法律上的强制性规定。因为作为购房者或许想通过这个方式获得低价或优先购房的资格，但如果最终没有购买成功，这个费用应该全额返还给购房者。

如不返还，可起诉或向上级机关投诉或举报

开发商和中介都不返还相关费用，首先对于开发商，购房者可以向法院起诉，因为合同无效的话，房款必须要返还，或者向上级机关住建局投诉或举报；对于中介，要看合同如何约定，如果以签订正式购房合同为条件，这2万元就需要返还，如果没有签订，这个项目又无法继续进行下去，这个钱也可以要求返还，或者向住建部门投诉或举报。

若发现无证售房，请拨打房地局举报电话

按照要求，没有预售证的房屋存在诸多风险，擅自销售属于违规行为。近期，房报君在沈阳采访时发现，无预售证销售房屋的情况在沈阳市是极其罕见的，用当地媒体人的话说就是：开发商一般不会无证销售，购房者也不认可无证销售，即使价格便宜也不会去冒着风险购买。

因此，本报提醒各位报米花们，一定要谨慎购买此类房源，如已经购买或者发现有开发商销售无证房源，可以投诉或者举报到长春市房地局监察支队，举报电话：0431-81810159。