长春“房龄”超过这个数就要贬值 自住没毛病投资要谨慎

2019年长春在售的新盘项目中，万科、华润、保利、融创等品牌开发商的项目的均价已经逼近12000元/平米左右，如果位置佳、教育配套优良的楼盘均价已经飙到了13000元/平米以上。非品牌开发商的楼盘项目均价也已经接近9500元/平米左右。就现在的房价行情来看，手里购房资金并不充足的购房者买不起新房也是正常现象。

二手房还是可以考虑一下的，不过房龄低、位置佳的二手房的价格其实也并不低，二手房的位置更好些、周围的生活配套更齐全，出行更加便捷，正是基于这些优势，购买二手房的人也是越来越多。在二手房的交易中，房龄是一个值得关注的重点，房龄与房子的剩余的使用年限、申请的贷款额度以及房子在未来的升值空间，都会密切相关。

说到这里肯定有人提出质疑，同志街的部分房源房龄已经接近20年，均价却敢卖到50000+，这真的只是特例，并不能够反映市场的真实情况。

长春同志街附近房源报价

首先，我们要搞清楚房龄是怎么定义的？也就是房龄是怎么计算的？

房龄是指在房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后年限。但是有些不良中介或业主会隐瞒真实的房龄，买二手房的时候，要思虑周全，可以上小区官网上查房子的真实房龄，也可以去房管部门查房龄以及了解房子的真实状况，或者是从业主的购房合同中了解到房龄的真实数字。

其次，我们要弄明白和房龄相关的房屋使用年限以及房产证日期的规定

房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，一般是从国家批准开发商使用土地之日算起，一般的居民住宅用地使用年限是70年，有些商住公寓的使用年限是50年。房产证一般是在房子建好之后，房子的所有者拿到物业产权的时间，房产证的取得日期一般与房龄有一定的时间差。所以在购房的时候，房产证上的具体日期是有的，但是不足够重要。

最后，我们来说一下房龄多少年之后开始贬值，主要从哪些方面体现出来？

不是所有的房子都会一直保值或者升值，房子也会有贬值的时候。一般来说是在房龄超过20年的时候，房子就开始贬值了。所以在购买超过20年房龄的二手房的时候，要考虑周全。这主要是因为房龄一旦超过20年，房龄越长，房贷越难办，有些城市银行规定，房龄在20年以上的就不会让再办房贷了，王林不仅会影响到银行的贷款态度，还会影响到银行的贷款额度。再一方面就是因为房龄越长，房子的硬件设施就会遇见老化，不可否定，老的小区基本设施比较成熟，但是小区的硬件设施也会越来越老化，需要的维修成本也会越来越多，居住环境也会越来越欠佳。最后一方面就是房龄越长置换新房出售的难度就会越大，这方面主要是考虑买房是用来投资，还是用来自住的，房龄20年以上的老房子转手就现在的行情来看是比较困难的。