上周长春二手住宅 挂牌均价6804.99元/平 北湖环比上涨40.01%

《房地产报》二手房数据统计，7月（20~26）日，长春二手房市场住宅挂牌量为1489套；长春二手房市场住宅挂牌均价为6804.99元/平方米，环比下降0.92%，长春二手房市场住宅挂牌量连续两周下降。

住宅市场 挂牌价格、挂牌量均有下降

从二手房市场住宅挂牌量上看，7月（20~26）日，长春二手住宅市场表现平稳，挂牌量小幅下降，环比下降2.49%。高新区二手房住宅挂牌量降幅较大，环比下降24.44%。宽城区降幅逼近高新区，降幅为18.30%。

7月（20~26）日，长春二手房住宅市场，北湖区二手住宅挂牌量涨幅较大，环比上涨171.43%；

净月区、汽车区二手房挂牌量有所放量，环比上涨分别为31.58%、26.51%。

此外，长春各区二手住宅挂牌量均有浮动，涨降幅不大。

从二手住宅挂牌户型上看，7月（20~26）日，长春二手房市场3室以下产品挂牌量均出现下降，1室产品降幅较大，环比下降11.36%；其它户型挂牌量稍有波动，整体处于平稳状态。

从二手住宅挂牌价格上看，7月（20~26）日，长春二手住宅整体挂牌价格为6804.99元/平方米，环比下降2.41%。

从二手住宅整体挂牌价格上看，北湖区二手住宅挂牌价格上涨较大，挂牌价格上涨1957.66元/平方米，环比上涨40.01%。

7月（20~26）日，汽车区二手住宅挂牌价格降幅较大，环比下降为4.99%。

7月（20~26）日，长春二手住宅挂牌价格排名前五位的小区分别为伟峰东樾、南湖新村、科技花园小区、万科柏翠园、南郡水云天。

市场分析 地铁沿线二手房价格上涨

筑家地产区域经理童吉祥分析，北湖区整体二手房成交量不大，因为本身北湖新房多，但下产权的小区并不多，而且受新盘的冲击（北湖上周商品住宅单价6510元/平方米左右），导致二手房没有太大的市场；净月片区成交稳中有增，尤其生态广场一带各小区，近两个月内的增涨比较迅速。

受地段因素影响，地铁沿线二手房房价有所上浮。受到银行贷款政策的影响，成交量降幅较大。 

数据来源：房地产报二手房研究中心

商铺、写字间市场

传统商圈商业产品价更高

2017年7月(20~26)日，长春二手房市场商铺产品挂牌60套，环比下降11.76%。从房源挂牌单价上来看，宽平大路，劳动公园、三马路商圈周边商铺价格较高，商铺挂牌单价前3名的小区分别为东城名郡、科技花园、绿地上海城。挂牌单价较高为28000元/平方米。

2017年7月（20~26）日，长春二手房市场写字间产品挂牌出售9套，环比下降43.75%，写字间挂牌单价前3名的小区分别为融大天玺、金谷国际、国际商务中心。