楼市会受到多大影响?业内:二季度或恢复

搜狐焦点长春站 2020-02-06 09:03:55
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本来,房地产在深受房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位的影响就已经开始稳步回归了,这应该说是大趋势的影响,无论是人口问题还是市场饱和度问题,其实房地产像过去保持高速增长的势头都不太现实。 所以,房地产自然会进入一个平稳期,而过去过于依赖房价上涨的房企和炒房者自然会被新的形势所淘汰,特别是全国市场分

本来,房地产在深受房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位的影响就已经开始稳步回归了,这应该说是大趋势的影响,无论是人口问题还是市场饱和度问题,其实房地产像过去保持高速增长的势头都不太现实。

所以,房地产自然会进入一个平稳期,而过去过于依赖房价上涨的房企和炒房者自然会被新的形势所淘汰,特别是全国市场分化,不同城市之间需求悬殊,各自的压力也都是各不相同。

而这一波意外更让房地产雪上加霜,已经不是说需求不需求的问题,而是根本就不能开放售楼处,暂停了新房的销售。1月26日,中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动,据不完全统计,包括湛江市、福州市、成都、南昌、赣州、宜昌、广州部分楼盘、福州、昆明、三亚、沈阳、海口等超过60个城市暂停商品房销售,部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业。

60多个城市都暂停开放商品房售楼处,我们想看房买房怎们办呢?如果说购房者所受到的影响只是暂缓而已,那么作为开发商和经纪人则是致命的打击,尤其是中小开发商。一些小城市的本指望过年来一个回乡买房大翻身,结果最后的救命稻草也没有抓住。

据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2020年1月土地整体供应913宗,同比去年下跌25.95%;供应规划建筑面积为8230.8万㎡,同比去年下跌25.77%;其中住宅类供应567宗,同比下跌32.42%。

有调查显示,有49%网友表示在过年期间以及接下来的一个月有购房计划,整体需求依然存在。受客观影响,推迟购房计划的比例达到70%。所以,不难判断,大部分购房需求会延期,大家可以借宅在家的时间,从网上多看多找。虽然购房节点推迟了,但是我认为对购房者而言是好事,可以更冷静,有更充裕的时间选房看房。

总的来说,对于房价不会有太大影响,可能更多是成交量会降至冰点,这也在情理之中。短期内可能会受到很大影响,但是长期来看,这种需求还会反弹,毕竟真实的需求是存在着的。无论市场如何,稳定房价的决心都不变。在“稳房价”政策下,继续大幅下行的空间有限,房价整体仍将处在平稳运行状态。

那么这轮行情会持续到什么时候呢?也就是说,房地产所受到的影响何时会消失?

影响何时消失没有人知道,但是随着这次客观事件的好转,市场也将会逐渐恢复。对全国市场而言,短期的市场调整不可避免,交易规模短期会出现回落。“不幸中的万幸是,1~2月份原本就是一个淡季,影响不会特别的显著。”业内人士表示。另有机构预计,市场调整多久才会恢复需要看这次形势发展情况,从目前情况看,如果2月份能够得到基本控制,整体影响应该会延续到一季度,市场最快会在二季度逐步恢复。

除了受此次事件影响较大的城市外,其他城市中,一二线城市应该能迅速恢复,小城市则会更难一些。诸葛找房副总裁苑承建表示,短期冲击明显,但无需过度悲观。这次事件进入消退期并在3月得到明显控制,秩序将从二季度全面恢复。随着需求逐步释放,销售数据有望在二季度逐步恢复,下半年有望恢复性增长。

其实,信心才是最重要的。长期来看,这次事件并不会造成太大影响,房企们也好,其他参与者也好,该考虑的不是这次影响,而是房地产大周期后,我们该如何应对新的挑战。“信心比黄金还重要!”

境由心造,事在人为。坚定信心是战胜困难、成就事业的前提条件,但路还得靠自己一步一步地走,所有的困难和风险等待我们一道道去破解。坚定信心但不盲目乐观,直面危机并且积极应对。

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