2018年这些政策将影响中国三四城市房价!

长春特价房 2018-01-05 10:18:13
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2018年中国房地产市场 政策方面,长效机制建设迎关键期,市场中长期运行环境逐步确立,短期调控不放松稳预期。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线。

2018年中国房地产市场

政策方面,长效机制建设迎关键期,市场中长期运行环境逐步确立,短期调控不放松稳预期。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线。

《2017-2018中国住房租赁蓝皮书》报告显示,2017年全国租房需求较2016年增长57%,特别是进入四季度,需求较2016年同比增长71%。随着租房需求的上升,房租也呈上涨趋势,2017年全国人均月租金价格同比上涨16.7%。

目前北上广深的常住人口分别是:2173万、2420万、1404万、1191万人;根据城市规划纲要,到2020年,北上广深的常住人口会大致“控制”在:2300万、2500万、1550万、1480万。由此可见,未来几年一线城市的人口增长空间已经不大,一旦超出增量,势必会出台新的政策控制人口数量,逃离北上广,也许就成为不得已的选择了。

未来十年,预计人口流动会加速并向城市圈聚集,但是目前土地供给与人口增速之间存在不平衡。随着人口向核心城市聚集,一二线城市的常住人口增幅要高于建设用地的增幅,城市住宅市场将会持续供不应求,核心城市房价会长期有上涨支撑。

2017年三四线楼市上涨的动力,主要来自“2015-2017棚户改造货币化安置”。

住建部提的2018年棚改规划的规模目标,是580万套,比市场预期的足足高了16%!所以,三、四线城市去库存是有了保障了!

中国指数研究院1月2日发布的2017年全国300城市土地市场成交数据显示,全年300城市土地出让金收入总额为40123亿元,同比增加36%。中指院方面分析指出,年内300城市土地供应整体小幅上升。热点城市供应增加、预期稳定,拉升成交量及出让金上涨。(经济参考报)

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