房企现金是否充裕成焦点

搜狐焦点长春站 2019-09-10 09:44:20
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房企半年报显示在手资金成为流动性的重要衡量指标

随着上市房企半年报逐渐披露,其流动性情况受到关注,在手现金成为重要衡量指标。业内人士表示,往年财报季,房企销售额大小、土地储备是否雄厚、营收净利增长水平等指标往往是关注焦点。今年以来,房地产企业融资难度加大,在手现金多少一定程度决定房企布局和规划。

万科董秘朱旭表示,万科在手现金充足,净负债率保持低位。公司在手现金1438.7亿元,远远高于一年内到期有息负债。龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示,截至报告期末,公司在手现金580.7亿元,净负债率为53.0%。碧桂园则指出,公司在手现金余额2228.4亿元,对于短期有息债务的覆盖比例达到2倍,拥有极好的财务安全“护城河”。

在目前这个时点,在手现金是否充裕对房企而言有两方面意义:一是在土地出让市场收缩,优质地块溢价率居高不下的背景下,充足的子弹有助于获得优质地块。二是在面临即将到期的债务时,房企如果有足够的现金流,有助于获得较充裕的融资周期,维持甚至改善企业合理的债务结构。

部分中小房企资金不充裕,融资成本和债务结构不合理。在房地产融资端政策趋紧的大环境下,不少房企出现财务杠杆升高和现金流明显承压的情况。预计现阶段债务风险较大,融资能力较弱的中小房企面临的经营风险将上升。

(来源:中国证券报)

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