新手买房必看的“初次买房注意事项”

买房是一件令人非常开心的事情，这代表着自己将有一个稳定住宿，在身体上心灵上都将得到归属感。但是在买房过程中，大大小小的手续往往办的让人头疼，一项合同没看好，就可能导致房子出现问题。今天为大家总结一下买房的注意事项，希望能够帮助有购房需求的您。

购房前注意事项：

首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。在买房过程中，有些人的经济实力可能不能够全款支付房子的费用，会选择贷款来买房，那么贷款买房需要的流程就更多了。在贷款之前要注意，尽量少辞职，工作总是换来换去，贷款下发会很有难度。还要注意的一点就是自己的征信问题，信誉不好，贷款是很难带到的。

在贷款买房时，挑选银行也是一门学问。一般情况下可以选择开发商挑选的银行，这样如果贷款没有下发，你就可以让开放商想办法。如果是自己选择的银行，贷款没下发，那你自己就要负责主要责任，开发商是不担责任的。

看房时注意事项：

看房时最重要的一点就是看五证：

开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括哪些呢？

1、《商品房销售（预售）许可证》；

2、《建设工程施工许可证》； 

3、《建设工程规划许可证》；

4、《建设用地规划许可证》；

5、《国有土地使用证》。

有些开发商还会在售房之前做一些优惠活动，这些优惠活动往往会交一些定金，但是呢中国文字，博大精深。定和订的意思虽然相近，但是差别还是很大的。定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的作用。而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方只需要如数退还订金，并不具有定金罚则的效力。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！

在最后签署房子的合约时，一定要注意交房标准、交房时间如果不按时交房会有什么补偿。买房时合同的条条框框有很多，为了避免出错，较好带着有经验的朋友一起去，这样在看合同的过程中，可以找到重点，防止出错。