地价 房价双飙 长春多盘封盘提价“矫情”卖房

  “一年不见，长春房地产市场变化逆天了！”因为没凑够首付款，原计划去年买房的卜先生，只能将计划延迟到现在，但当他再次奔走在看房路上时，忍不住气恼：“现在的房价，真心买不起了。”　　卜先生的感受和很多人相似，这也从侧面反映了长春楼市的变化。相比前几年的波澜不惊，今年的长春楼市可谓风起云涌。轨道交通、商业、名校、医院等市政配套的逐一落位，再加上土地市场频曝溢价地块，从而带来一系列蝴蝶效应。一方面，为提高利润，新盘品质定位拔高，户型越做越大，将普通刚需拒之门外；另一方面，购房者“恐涨”情绪扩散，产品供不应求，直接导致房价越追越涨。据克而瑞长春机构数据显示，今年下半年，长春普通住宅周均价多次破“8”，成交排名前十的楼盘，房价普遍奔向万字头。　　一周一涨的房价，让投资需求升温，尤其是一些学区盘，随处可见投资客的身影。在行情大好的卖方市场下，购房者开始遭遇一房难求的“买房难”不说，还有开发商趁机大搞捆绑销售，比如为规避价格管控，捆绑高价车位，做阴阳合同等。　　刚刚过去的十九大报告中再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，可以看出中央稳定房地产市场的信心。有业内人士透漏，随着城市的调控升级，长春限价风声已紧。被开发商“封盘”和“涨价”阵势忽悠蒙圈了的投资者们不妨冷静下来，在当前房价之下预估一下投资风险；尚未买房的刚需们遇到房价在可承受范围内的心仪房源，且买且珍惜吧。■市场调查地价、房价双飙多盘封盘提价“矫情”卖房　　不同于前两年土地市场的不温不火，长春的土地市场在下半年逐渐进入了白热化竞争，9月末北湖中海的大手笔拍地，几乎创造了长春历史上的土拍纪录，“1”对“13”激战627轮，四块地块楼面价破“4”，直接超过了该地块三年以前的房价。10月19日，华润置地更是以楼面价6475元/平摘得南部新城地块，是长春住宅用地楼盘价首破6000元/㎡。　　北湖、南城土地市场的火爆，直接带动了相应板块住宅均价的上涨。据了解，继中海在北湖拿地后，包括中天北湾新城、爱尚北湖、澳海梦想城等多家楼盘封盘，重新制定价格策略，近期解封后，北湖板块楼盘几乎全线上涨，涨幅在500元/㎡~2000元/㎡区间内，南城在拍出“6”字头地王之后，中铁花语城、华润紫云府等楼盘也均纷纷上调房价。　　不少购房者在买房时也发现，置业顾问已经由前两年的热情、穷追不舍，逐渐变成了“冷漠脸”，房子不愁卖，市场已经呈现出了“卖方市场”，网络上近期更是总结出“全款买房的里面走，按揭的不要堵门口、公积金贷款的请把车挪走”的段子，房价上涨，购房子买房看起来却更难了。■实地踏查少量频推 制造房价上涨噱头　　一直犹豫错过今年买房行情的本报房产部记者，对当前房价涨幅较高的北湖片区进行了踏盘。发现开发商除了封盘涨价的得意之外，更是运用少量频推的伎俩，制造认筹热销的场景及房价上涨的噱头。　　一番踏盘之后，记者盘算了一下，高层8000~9000元/㎡的单价已经开始赶超甚至远超主城区二手房房价，从投资角度来说到底值不值呢，希望购房者要有理性的态度进行甄别。领秀蓝珀湖 领涨北湖姿态高　　作为北湖片区目前房价较高的楼盘，均价9000元/㎡，三年内房价翻倍。记者以买房者身份进入售楼处，置业顾问表示，目前89㎡的房源仅剩3套，售价约8500元/㎡，劝记者抓紧买，因为目前认筹的新品预计12月开盘，开盘预计涨到9000元/㎡，且有可能再次加推也不足百套，想买也不一定能买得到。置业顾问同时游说记者：“目前买房的业主中，很大一部分都是投资，吉大英才校区学区房，买了出租、转手都赚钱。所以投资的话还是越便宜的房源越合适，楼层和户型虽然差一些但性价比高啊。”爱尚北湖 没有一房一价公示板　　作为受益于北湖学区比较明显的楼盘之一，爱尚北湖8月6日开盘，现场2000多名购房者抢购612套房源，首次开盘时高层均价6200元/㎡，洋房均价7000元/㎡，到记者踏盘时，高层产品均价已达8200元/㎡，洋房产品均价已达9000元/㎡，且房源只剩几十套。记者注意到，可能是受房价上调太快的影响，售楼处现场并没有对在售房源进行一房一价公示，且当记者要求查看房源销售情况和售价时，置业顾问表示不能看全部，只能是想买哪一套由置业顾问帮着查看。澳海澜郡 3号楼封盘惜售　　澳海澜郡，在9月下旬北湖土拍之前就已提前封盘，截至记者去售楼处时，置业顾问明确表示“3号楼仍然处于封盘状态，正在调整价格策略，极有可能会涨价。”同时置业顾问表示，目前2号楼约200套房源接受认筹，预计开盘价格7500元~8000元/㎡，会根据认筹情况择期开盘。记者看房当日正好赶上商铺认筹，预计均价17000元/㎡，第二日就传来商铺售罄的消息。■业内声音房价的过快上涨，或许会过度透支掉居民购买力和市场预期　　房价疯涨受多方影响过度透支购买力有风险富腾地产副总经理 李春林   今年以来，长春房价上涨颇有些“疯狂”的态势，以北湖板块为例，从每平三四千的价格，到如今直奔9字头，源自于几波行情因素影响：首先，优秀教育资源的入驻，从原先的无配套，发展至今天的教育、交通、商业、科研单位前后进驻，直接提升了整个区域板块的附加价值，进而引发了该地块价格的首轮上涨；第二、基于人们对购房仍旧有买涨不买跌的心态，部分抱有观望心理的购房者出现了一定的购买恐慌心理，导致出现了蜂拥购房的现象，自然也直接影响了开发商的库存快速去化。　　“北湖现象”只是整个长春市场的一个缩影，据统计显示，下半年长春的住宅均价已经有赶超沈阳的趋势，但是不难发现，长春的整体经济容量、城市发展程度以及居民的收入水平，较之沈阳仍旧有一定的差距，因此房价的过快上涨，或许会过度透支掉居民购买力和市场预期。　　对于未来的政策猜想，我想可能还是围绕在“三限”上，主要是限购、限价、限售三方面，这类限制措施出台，或许会影响人们的购房心理预期，进而影响房价的起伏。　　在我看来，房子属于人们的生活必需品，具备商品的属性，那么首先就要满足其基础的居住功能，今年长春的市场火热，同时也出现了“泥沙俱下”的现象，一些前几年烂尾或者品质不过关的楼盘，也趁热火了一把。针对十九大报告中强调的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”，作为一名地产从业人员，我想这正是考验每一个地产人整合、运作能力的时候，如何把产品做好、做精，才是我们真正需要思考的，对于房子，不能让其过度变成投资品，扰乱整体市场，接下来相关调控的政策出台后，我想或许会让市场适度降温，回归到更加健康、理性的层面上来，购房者也应该更加清醒、理性，不盲目跟风，也能适当的把握机会。　　房价周期性补涨 投资客仍需慎重长春天伦房地产开发有限公司副总经理 顾永超   长春房价一直以来很稳定，即使前几年中国房地产行业如何疯狂也不为所动，但今年以来呈现的房价大幅上涨迹象，个人认为属于周期性补涨。毕竟，长春作为省会城市，房价起点就很低，国家有振兴东北老工业基地的政策，国家新区的规划助推，再加上交通、医疗、商业、名校等政府配套的逐一落位，房价自然有上涨的理由。所以长春房价未来几年上涨是必然。　　至于政府调控，个人认为会加强购房流程的规范化管理，在租房方面会有福利性政策，在卖房方面不会出台太过严厉的政策，增加土地供应，平衡供求关系，丰富城市配套，从而更好的助推长春房地产市场健康平稳发展。个人建议，受半年来房价快速上涨的影响，在当前房价水平和市场环境下，建议投资客出手还需慎重。　　地价、房价上涨是开发商对长春市场有信心易居企业集团策划总监 杜百川   北湖区域房价从3000元/㎡无人问津到8000元/㎡遭疯抢，无非就是“双区”的原因，“新区”和“学区”。一直以来，北湖区域是长春房地产市场成交价格较低的区域，2016年以来，受新区规划的影响，长春北湖区域的楼盘关注度不断提高，成交和房价都在不断上涨。师大、吉大、十一高等名校的进驻，促成成交量大增和房价的上涨，这种现象其实是在正常合理的范围之内的，跳跃式增长现象是个案。　　房价上涨都需要一个过程，如果买方市场需求依然存在的话，那就说明这个价格还是有客户能够接受的。供求关系决定一切，近几年地块的稀缺，导致地价高涨，今年两次大的土拍，都集中在九十月份，地价涨了也不单单是市场行为，开发商拿不到地，未来没有产品销售。进入不了开发周期，他们也很挠头，所以导致高价争抢地块的现象，归根结底还是对长春市场有信心。　　新文化记者 房一鸣