''先购房再缴社保“冷暖自知

赤云川 2017-12-20 13:54:00
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廊霸固北三县政策是对外地人购房加上了三年社保或纳税记录的限制。由于无法取得购房资格,北京外溢的刚需望楼而叹。 其模式是,购房客户先和开发商草签一份购房合同,购房者在当地挂靠企业缴纳社保,待到三年之后满足社保缴纳要求之后,再办理正式的网签备案手续。

廊霸固北三县政策是对外地人购房加上了三年社保或纳税记录的限制。由于无法取得购房资格,北京外溢的刚需望楼而叹。

其模式是,购房客户先和开发商草签一份购房合同,购房者在当地挂靠企业缴纳社保,待到三年之后满足社保缴纳要求之后,再办理正式的网签备案手续。外地人要50%的总首付,三年以后才办理贷款和网签。

就此风险有四: 一是,政策风险,目前国家政策层面对房地产调控还没放松的可能,三年内政策变化一旦有变,草签合同能否按时执行存在风险。二是,合同风险,众所周知,新房预售规定必须网签,没有网签的合同法律保护力度多大未知。三是,开发商资金周转风险,三年周期内一旦开发商出现资金断裂,阑尾楼只能由购房者承担。四是,监管风险,这种售房模式,监管一旦进入,与开发商草签的合同是否有效,风险不可测。总之,购买新房,一定要按照国家的法律法规来正式与开发商签订合同。

一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证“、“二书“。“五证’是指《国有土地所有权证》,《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》 “二书“是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。特别是重点查询《商品房销售预售许可证》

可以利好的是目前还没有看到管理层对这种新的购房形式给与的任何评价,新生事物如何监督还有待观察。

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