孵化器VS写字间 转型或是生存少有选择

7月3日下午，吉林省区域经济研究发展座谈会暨战略合作签约仪式在长春举行，会上北京区域中心与吉林省孵化中心签订《全面战略合作协议》。

据了解，在我省全面推行企业孵化器已不在遥远。

孵化器：中小企业发展的摇篮

当前，企业孵化器已经不是一个新鲜词汇，早在1987年我国排名前列家孵化器——武汉东湖新技术创业中心就已经诞生了，此后31年的时间内，创业孵化器已经遍布我国各一、二线城市，为我国中小企业茁壮发展提供了重要力量。

那么孵化器到底是什么呢？

创业孵化器（incubator）是指为创业之初的公司提供办公场地、设备、甚至是咨询意见和资金的企业。一般具备四个基本特征：一是有孵化场地，二是有公共设施，三是能提供孵化服务，四是面向特定的服务对象：新创办的科技型中小企业。

在企业孵化器内，一般可享有以下优惠：

一、对符合条件的孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；

二、对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税。营业税改征增值税后的营业税优惠政策处理问题由营改增试点过渡政策另行规定。

三、对符合非营利组织条件的孵化器的收入，按照企业所得税法及其实施条例和有关税收政策规定享受企业所得税优惠政策。

总结来说，企业孵化器不仅能够给中小企业提供办公地点、公共服务，还能为创业初期遇到困难的企业家提供适当地援助。最重要的事在孵化器内办公的企业还能享受到国家各种优惠政策，仅对租住房屋免收营业税的这一项就能为创业初期者减少众多的资金投入。

而当前我省企业孵化并未实现全面化。据现可考的消息截至2015年4月，我省当前企业孵化器场地总面积达117.41万平方米，而根据中国孵化器官网显示，目前吉林省当前有：万易国家科技企业孵化器、吉林省启明软件园企业孵化有限公司、珲春高新技术创业中心、长春科技创业服务中心、吉林省光电子产业孵化器有限公司共四家孵化器机构，目前已有数十家企业孵化成功，而当前吉林省孵化中心与北京区域中心的签约也意味着企业孵化在吉林省也将逐渐推广。

那么企业孵化时代到来对当前的房产市场又将产生什么样的影响呢？

写字间VS孵化器

写字间向来是房产市场投资的一个热点，不管是出租还是售卖都能为投资者带来相当大的收益。据搜狐焦点长春站统计，当前长春共有写字楼项目17家，其中位于解放大路的长春国际金融中心以其便利的地理位置，出色的规划建设更是卖出了18500元/㎡的价格。

而在写字间出租方面，小编选取几条58同城上的出租信息，以便大家清晰观看：

据小编统计在长春商务写字间售卖均价一般与8000元/㎡以上，而租赁也在2元/㎡/天左右，那么对于一个100-200㎡规模的小型公司，想要购买百平以上写字间至少要准备100万左右的资金，想要租赁也至少需要60000/年。

如此对比在创业初期资金紧张时期，定有众多创业者为节省资金而选择入住孵化器，那么当吉林开始全面推行企业孵化开始，写字间出租出售都将受到一定的影响，此时写字间投资者将何去何从呢？

写字间向孵化器转变或成为未来趋势？

而目前为追求长远发展已有不少开发商选择与政府进行合作，将写字间转化为企业孵化器，山东省青岛市也在2015年将一些闲置的写字楼或通过政府购买服务的形式，提供给有需求的创业者。因此，也许在不远的将来中小型写字间将普遍向孵化器转变。

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