售价贴近红线,流速却不惊艳!长春楼市怎么了?
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蛋糕是用来吃的么？当面对这样问题时，你会不会觉得这个问题的提出者，是不是病了？
然而在互联网的生态体系下，人们给出一个很凡尔赛却又能讲得通的回答：蛋糕未必就是用来吃的，它可能只是一个调节气氛的道具。
因为人们很少去关注它是究竟用的是什么样的面粉、什么样的奶油、什么样的巧克力、什么品牌的蜡烛，只要颜值好看就行了，没有它，就感觉这个生日不完整。
同理，酒是用来喝的么？也未必是。
酒可能是催化剂，只有喝过酒后，才能说一些平时不敢说的话，表一些平时不敢表的白，抱一些平时不敢抱的人。如果要的是醉酒的状态，那为什么酒一定是辣的呢？因此，江小白在2019年时做出了有点甜的果立方，一年卖了10个亿。
那么房子，是用来住的么，在当下的正确语境中，答案一定是用来住的，而问题是为什么价格已经降到足够低时，房子去化流速依旧无法达到预期？长春楼市到底怎么了？探其原因，我们归纳为四点，也算是当下长春楼市的几个最真切的感受。
据相关资料显示，不完全统计，长春现在二手房挂牌数量大约在9万套左右，而据一位在二手房领域从业多年的业内人士称，长春二手房交易的数量年初低迷时也就每天二三十套，即便是表现乐观时，也就一 百多套的水平。那么我们按照一天成交150套来计算，一年成交量大约在5.4万套左右，这个去化周期可谓有点漫长。会有一些人认为二手房低迷，和新房有啥关系，我觉得影响至少有2个层面：
一是，二手房市场低迷，租客租金压力小，买房动力不足，付出成本与代价在可接受范围，买房动作举棋不定。
二是，很多人只有把手里的二手房变现时，才有更多的资金去布局新房市场。而当二手房“内循环”有点迈不开步时，多数人只能静观其变。
在房子到底够不够住，还有多少人没有上车的这个问题上，央行在去年4月份就给出了答案：我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
这样的数据未必适合套用所有城市，但长春究竟还有多少人没买房、正准备买房子，谁都无法给出标准答案。
我们毕竟还没有人口千万的水平，在营商环境和就业生态等诸多方面，我们依旧有着很长的一段路要有，相比于长三角和珠三角等一线或强二线城市，他们吸附的人口数量以及辐射半径的能力，绝不仅仅局限在省内。
另外，从今年年初开始，长春各个开发商能用招数基本都用尽，该释放和不该释放的，几乎没有保留，因此，还没有出手的这些“精准客户”，我觉得数量相对有限。那么可能会有一些人要问，前几年楼市好的时候，我们外来人口貌似还没有现在多，为什么那时候就卖得好？我要说的是，那时候的投资客要远比现在多得多。
不知道最近大家身边有没有这样的朋友：失业了，降薪了，不知道干啥了。有钱想干点什么，但没有方向。
失业率、疫情常态化会导致一部分人的收入不稳定，贷款偿还能力充满变数。即便一些楼盘的上车门槛变得极低，但仍然有一些人凑不齐首付。
据国家统计局消息称，今年8月，全国16-24岁人口调查失业率为15.3%，这其中包括大学毕业生，按照正常人的思维模式，起码一定是工作稳定后，才能谈到买房置业，才能用持续性的收入来维系长达十几年或二十几年的房贷。
楼市逆风局时，购房者买涨不买跌，信心不足，这是一个逃不掉的话题与逻辑。为何信心不足，我觉得至少有2个层面的原因：
一方面，库存确实不小，如果没有及特殊的外力因素，消化周期至少在1.5年以上几乎成为所有业内人士共识。
另一方面，不能不说，在这样的过程中，近乎于泛滥的各种短视频自媒体，口无遮拦，导向混乱，让很多看过的消费者反而莫衷一是，更加犹豫和焦虑，甚至是摇摆……
供大于求的市场背景下，会让一些楼盘从期房变为准现房、现房，而对于大多数人而言，当理想照进现实的时候，往往失去了一些神秘，当那些愿景与美好被逐一打破时，购房者反而更加躁动不安。当然还有一个原因，对于偌大的楼市而言可能不疼不痒，但确实存在，我们发现近几年，外地的文旅房、海景房、生态房在长春的渗透力也不小，一些购房者追随着他们的脚步全国到处走，到处买，外地资产配置和意识形态一旦形成后，对本土楼盘的驱动就很难再次撬动。
有人半开玩笑说，未来长春一两年所交付的房子，极可能是长春交房史上最差的一批，因为当房价已经触及到开发商的底线时，降配就会接踵而来，坦率说，我真希望这是一句玩笑话。
莫泊桑有一句话，在互联网上很火：生活不像你想象的那么好，但也不会想象的那么遭。
我也坚信，困难一定是暂时的，没有一个冬天不可逾越, 没有一个春天不会来临，长春楼市亦是如此。
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