利润率承压,中南建设称半年以上会全面好转

“现在是买公司股票较好的时候”，中南建设董事长陈锦石少有一次抢过话筒，力邀投资者们为公司在资本市场投上一票。

对于中南建设董事长陈锦石来说，今年的半年度业绩会挑战不小。8月27日，中南建设（000961.SZ）发布了2021年上半年业绩后，不少投资者认为中南“增收不增利”，紧跟着吃了一个跌停板。

根据中南建设业绩报告，今年上半年，公司合同销售额为1089.8亿元，同比增长33.9%，销售面积790.1万平方米，同比增长29.7%，在销售方面仍然实现了稳步增长。

中南建设上半年的营业收入也表现不错。业绩报告显示，公司实现营业收入384.8亿元，同比增长29.6%。

销售额、营收增长都不错，让投资者们不太满意的是中南建设的利润指标。根据中南建设业绩报告，归属于上市公司股东净利润为17.48亿元，同比减少14.7%；净利率5.27%，同比下降2.71个百分点；综合毛利率16.31%，同比下降0.97个百分点。 

对于利润指标的下降，中南建设称，受建筑行业原材料价格上升、非并表项目结算减少、费用提升等多因素的影响。如期内，中南建设销售费用率2.50%，同比增长0.14个百分点；财务费用率1.49%，同比增长0.03个百分点。 

土地是房企的基础战备，今年是集中土地供应元年，中南建设的土储和下一步的拿地安排也受到投资者们关注。根据中南建设业绩报告，上半年公司新增项目41个，占地面积315.94万平米，规划建筑面积合计699.9万平方米，同比增加41.7%，土地价款289.52亿元。

对于上半年的拿地，中南建设总经理陈昱含表示，我们投资面积只增加了1.7%，整个来说，也实现了700万平米新增的土储，拿地的表现还是能够符合公司当下的情况。

截至今年6月末，中南建设已经入内地116个城市，总土地储备建面4740万平方米，同比增加7.5%。其中，长三角地区土地储备2200万平方米，占总土地储备46%。 

第二批集中供地已经拉开帷幕，多城土地招拍挂规则改变，陈昱含表明了中南的整体经营策略，即审慎经营。在拿地方面，陈昱含称，从来没有一个饿死的，只有撑死的，对集团来说，当下要将审慎经营放在排名前列位，在土储平衡的前提下，抓住机遇，理性投资，通过轮动的布局，合理的下沉，规避热点的方式，确保获地比是主要的方向。

她认为两集中的出让过程带来很多不确定性，“我们更多的投资在非两集中的城市也有更多的腾挪空间，这是每家公司的战略不同，也会有一些不同的表现”。

对于行业普遍关注的“三道红线”监管新规，中南建设目前为“黄档”企业，他们希望到明年的时候能够实现三条红线全部转绿。

根据业绩报告，截止2021年6月末，中南建设净负债率95.27%，扣除受限资金后的现金短债比1.03；剔除预收账款后的资产负债率77.42%，虽然较年初降低1.27个百分点，但仍未达到“三道红线”监管要求。 

融资新规，土地两集中，调控频发，房地产行业上半年形势可谓风声鹤唳。

对于中南建设上半年的成绩，陈锦石再三强调“非常满意”。他表示，”中南年初就开始讲高质量发展，并由去年就做了很多调整， 2020年年初就曾经提出来放慢发展速度，提高企业内在质量，增加企业的实力，这一年半还是卓有成效的。

对于房地产行业的下半年，陈锦石表示相信大多数房地产企业都会认识到下半年的日子都会更难受，因为过去太好，突然间调控以后，大家都不适应，而带来了一系列的困难。

对于中南来说，他认为目前在转型期，公司既要应付冬天，又要转型，还要符合国家结构性调整，需要时间。“未来会向万科、碧桂园和保利学习，中南还要花半年到三个季度，甚至一年左右会全面好起来”。

陈昱含则表示，7月份来看，全国的单月销售量同比下降了7.1%，主要由于调控升级，包括疫情的影响，尤其当下我们主要在江苏，这次受影响比较大的也集中在江苏，接下来对销售肯定会产生很大的不确定性干扰。

对于今年的销售目标，陈昱含认为，实现全年10%的销售增速，确实是存在压力的，但也会争取合理的规模增速。

（来源：界面新闻）