十年了拿不到房产证 铁北常新家园回迁户心急如焚

住了十年的房,到现在还没有拿到房产证，想要卖房卖不出去，这可愁坏了住户们。

家住长春铁北区的陈阿姨已经住在常新家园小区十年了，虽然房子是自己的，但是房产证却一直没有拿到手，这样让她很忐忑。因为房子是回迁房，许多户主都已经过世了，继承人想要转手卖掉房子，但是苦于手里没有房产证，房子一直没有卖出去。想要拿到房产证的欲望越来越迫切。鉴于这些原因，小区组织人员集体到国土资源局问问情况，这到底什么时候才能给证。

小编了解到，要想要拿到房产证首先要有购房发票、合同、结婚证、身份证等资料，有贷款的还要有贷款资料，最主要的还需要开发商给办的房屋初始登记证，凭这些去行政审批中心办理即可。

１、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

２、回迁房办理房产证应交哪些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

３、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。　

４、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。