买房子,“售楼处”和“中介”的区别在哪?看你买对了吗?

“中介”买房和“售楼处”买房的区别在哪？懂行人解释完，明白了

想必大家都知道房地产行业有两大销售者，那就是房产中介和售楼处。要是大家平常有留意的话，就能发现遍地都是房产中介和售楼处，走在大马路上没多久就能看到卖房子的。可能很多人开始都和小编一样，没有去细想过房产中介和售楼处之间到底有什么区别？只是知道买房找他们就好了，但是后一朋友比较懂行，听懂行的人解释完，我就明白了！

首先我们说到买新房，新房的楼盘是没有中介的，一般都是二手房才会有中介。那么新房是谁销售呢？新房主要分为两个代理，“内场代理”和“外场代理”。内场代理就是售楼部的工作人员了；外场代理主要是渠道商。不过基本上内场代理都是一家代理公司。比毕竟开发商也还是会考虑成本和效益的，所以他们基本上是没有自己的销售团队的，都是让几家代理商销售，也是能提高一些效率，降低一些成本的。

然后我们来说说房产渠道代理商的优势是什么。一般的这种代理商都是专门销售新楼盘的，工作人员也都是老手，工作效率很高，他们的渠道也是非常强大的。这个楼盘销售完毕以后接着就会去代理下一个新楼盘了。所以要是自己开发商自己来，还要招人，还要培训，而且房子买完后，这些人怎么办呢？还要宣传打广告，花了这么多钱，还不一定有效果。所以他们会选择找专业的代理商来做销售，省时省力效率高。

继续说说内场代理和外场代理的区别。一般来说这两者在定价上是没有什么差别的，这些价格在网上都是能够查到的。内场代理售楼部是没有权利让价格更便宜的，外场代理的中介也是不能帮你讲价的。不过外场代理是可以根据你的需求推荐更合适的楼盘给你，也算是能节省一些时间了。内场代理也是有销售业绩压力的，所以他会比较在意销售业绩，所以会想尽一切办法达到他的目的，让你在他手里买房子。但是买完以后，可能找他就没什么用了。那么要是打给外场代理，他一般还是会帮你解决的。

最后说到房产中介，其实中介还是比较靠谱的。中介毕竟是长期发展的，所以对开发商的实力都是有一定了解的，他们给你推荐的楼盘一般也都是能信得过的。不过一定也要是比较大型的中介，小中介还是算了。还有我们都知道很多中介都是需要收取中介费的，但是一般收取中介费的中介都不是好中介！好的中介通常都是靠赚开发商的广告费、渠道费为生的。要是你找的中介要你交中介费，那么也能说明这个中介资质平平，还很贪心！