预判一下:长春房价会突破万元大关吗?

9月25日，北湖5宗地块出让，14家房企疯狂举牌627轮，最终平均楼面地价超4500元/㎡。业内人士保守估算，未来这5处楼盘裸房至少要卖到9000元/㎡甚至更高，才能确保合理利润。

于是，长春地产圈一片哗然，一顿沸腾，北湖楼盘几乎集体封盘待涨。去年，北湖房价还是长春楼市价格洼地，如今领涨长春楼市。记得8年年前，鲁辉地产总经理佘清云曾对记者说过：“长春房价涨至10000元/㎡才算合理”，如今佘总的预判似乎将要成为现实。

一叶落而知天下秋，总结过往亦可预知未来。

先看当下局势：在全国涨价大潮下，越来越多的城市加入限购军团，政府又一口气打包推出了租售同权、共有产权、集体用地可入市租赁等政策，要给中低收入者一个说法。

但经过多年来市场角逐，今天的楼市已然脱离了经济学规律，呈现出一派无人看懂的混沌气象。

形势如此复杂，那么长春未来房价究竟是涨，是跌？ 不说废话，先上结论。 持续至2018年，长春房价继续上涨的概率极大，不确定的只是幅度。 依据是什么？

我们不必去看GDP增长数值、广义货币M2增速、新增贷款数量、央行存款准备金率调整、城市楼盘去化率、人口迁徒地图、小学生增长比例等专业数据，这些变量组合在一起千变万化，会衍生无数的可能性。   我们只看一点，当下的人们对长春楼市必涨的信心到底有多强大。

开发商豪赌楼市 购房者热情追随

2016年11月2日吴中地产竞价211轮，楼面价5414元/平方米，竞拍南城长春单价新地王；2017年9月25日，中海豪掷56亿余元北湖5宗地块收入囊中，平均楼面价超4500元/平。与之相随的北湖片区楼盘集体封盘，坐等涨价。

开发商豪赌长春楼市，底气何在？

底气来自购房者“买涨不买跌”的追随热情。

据克尔瑞长春数据显示，截至9月24日，长春周成交价7780元/㎡，与去年年底6870元/㎡的住宅均价相比，每平方米涨幅近千元。

对比去年的房价，很多人都想不到今年涨价会来得那么突然。仿佛就在一夜之间，长春楼市被一股莫名的力量推动着出现了近几年都未曾出现过的火爆局面：涨价、抢房、开盘售罄……众多楼盘在各色购房者的热捧之下上演了一幕幕热卖到“空城”的景象。

长春房价“温水煮青蛙”式上涨 蓦然回首都是痛

近十年来，长春房价并未呈现断崖式上涨现象，反而是以“温水煮青蛙”的模式缓慢上升。泡在长春房价里的购房者正如温水里的“青蛙”，持续感叹着“房价高，买不起”，却仍停留在感叹中迟迟未入手的楼市。蓦然回首，却只能默默接受“悔不当初”的阵痛。

相信很多买房的小伙伴都被今年的房价走势整蒙圈了，不少楼盘是一周一调价，火热的市场让普通购房者尤其是刚需一族倍感焦虑，看着房价这一路“放飞自我”的上扬态势，着实叫人“心慌慌”。于是“抢房”成为今年楼市的一道特殊的风景。

曾经那些5字头、6字头的楼盘，如今全都身价倍涨，例如：高新北领秀蓝珀湖去年高层6000-6400元/平米，洋房约7400元/平米，今年高层达到8000元/平米，洋房超9000元/平米；南部新城钜城国际中心去年二期约7000-8000元/平米，今年二期高层均价已破万元；再看宽城万龙十五城，去年9月首开起价2980元/平米，均价3500元/平米，经过不到一年的时间，高层6000元/平米，多层6700元/平米。当购房者还在对以前的房价“望房兴叹”的时候，可房价却悄悄涨了...

长春身价上涨靠的是啥？商业？名校？轨交？

尽管多数吃瓜群众会说房价是丈母娘带动的，亦或是，房价是家长为了孩子有个好学校而择居带动的，但若悉心留意，长春在近几年内的城市配套建设上取得的成绩，或是快速提升长春经济综合实力的中坚力量。长春无论是在城市轨道建设上，还是在相应的城市商业、生活配套建设，均成热销楼盘的加分亮点。

2017年6月30长春地铁一号线开通，周边楼盘分享着交通便捷的红利；今年上半年长春多家学校确定校址，动工开建，今年秋天迎来长春市第七十二中学台北明珠学校、英才学校(吉林大学附属中学北湖学校)、慧仁学校、尚德学校、明达学校(长春新区北湖明达实验学校)五所学校开学，使得周边楼盘傍上了学校这一配套，而长春在市政建设方面也是动作颇多，谢家湿地公园、南溪湿地公园、八一生态公园等公园的建设，不仅为周边带来优美环境，也为周边楼盘增添"砝码"。

在某种角度上看，长春在综合发展实力上的增强为自身提升了价值，为长春带来的巨大购买力加深发展潜力。此番相辅相成的力量，或将稳固长春“身价”。