房屋过户给子女,最省钱的方式竟然不是赠予和继承!

房价稳居不下的时代，年轻人的购房压力逐年增加，很多父母都会将自己的房产赠予子女，同时，也为子女减轻了许多负担。但是，许多人不知道，还有一种买卖过户的方式比赠予和继承的方式可能会减少不少费用。

赠予过户与继承过户

1、赠予过户

直系亲属间无偿赠予的房产过户免个税和增值税，但是需要交契税，契税直接按照3％收取，不能享受契税优惠政策。很多城市赠予过户时还需要用到赠予公证书，赠予公证书在公证处办理，收费没有统一标准。不管是否计算赠予公证费用，3％的契税是免不了的，这样看来其实税费比买卖过户还高一些。

2、继承过户

继承过户是身后才能办理的，所以继承过户是有限制的。继承过户是不收取税费的。只需交过户的工本费等即可，几十上百元就可以搞定。和赠予相同，也是需要涉及一点费用，但是一般不会很高，不会超过评估价值的2％。这样看来继承过户其实是花费最少的，那么笔者上面是说错了吗？

赠予和继承的弊端

如果父母的房产选择赠予或者继承给我们，如果我们以后不卖，那么继承的过户方式是较好的，但是有多少朋友能保证，在将来房子不会进行买卖呢？

所以我们要考虑日后房屋可能出售的问题，赠予和继承的房产在以后出售时除了该交的契税和增值税，个税不再按照1％计算，而是按照差额20％计算，在过户时基本上是房东承担差额个税。

二手房过户

买卖过户是现在二手房市场最常见的过户方式，需要根据房屋的市场价值缴纳相应的税费。现在买卖过户主要交的税费有契税、个税和增值税。契税税率为1％－3％，个税一般为1％，增值税为5．6％。